Ticker數據:樓價愈升愈有 長實9連升累漲逾7%

新盤銷情熾熱，加上樓價續升，本地地產股因而水漲船高，長實集團（1113）股價創逾兩年新高，並連升九個交易日，累漲7.1%。

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立法會昨三讀通過《印花稅修訂條例草案》，將退稅機制下「換樓期」由原本建議的6個月，延長至12個月，讓市民有更充裕時間完成換樓。政府自推出辣招以來，凍結二手市場，如果放寬換樓期，雖然說不上是減辣，但有助成交量回復正常，樓市更健康發展。

另外，儘管美國今年勢將繼續加息，但本港銀行資金充裕，銀行最快到下半年才有機會跟隨美國上調利率，而且加息輕微，對樓市影響有限，現時市場普遍預期今年樓價保持平穩。長實今天高見73.6元，收報73.15元，升0.83%，成交額4.86億元。

瑞信早前發表研究報告，預料本港今年樓價按年上升3%，行業首選長實集團及新世界（0017），分別給予「跑贏大市」評級，目標價各看81.9元及14.7元。滙證認為本地地產股有機會在12個月內獲得重估，給予長實、新世界及新地（0016）「買入」評級，目標價分別為69.15元、11.98元及132.5元。

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長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast今日開價，折實入場878萬元，八成為3房單位，折實均價21,968元，對比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山約折讓21%。

首張價單今天，涉及138伙，實用面積452至958平方呎，涵蓋兩房至三房間隔，買家最高可享15%折扣，折實價由878萬元起，至最貴2,313.3萬元，折實呎價約18,998至24,072元。

長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。他早前表示，項目成本為每呎2.8萬元，定價除考慮成本，還要考慮市況，因此價格亦是跟隨市況而定。

資料顯示，Blue Coast首批單位定價是港島南岸眾多期數中最低，其他期數首張價單折實平均呎價27,989至30,880元。若與2021年4月推出的港島南岸一期晉環相比，Blue Coast 首張價單折實平價呎價有約26%折讓，折扣高於期間樓價跌幅。