評級機構標準普爾預期,本港今年樓價升幅將由去年的12%,大幅放緩至最多5%。
標普指出,受息口上升、樓市供應增加,以及中小型單位有調整風險影響,預料本港樓價升幅將會放緩,在未來12個月升0至5%,樓價較易偏向預測的下限。政府的房屋政策仍聚焦於供應,但成效需時反映。
不過,該行認為樓市不會重演97年急跌的情況,主要因為整體經濟強勁,息口仍然偏低、業主持貨力較強,以及租金收益率高於按揭息率等,對樓市均有支持。
標普認為,加息周期的影響將逐漸浮現,過去一年樓價上漲,主要由430平方呎以下的小型單位所帶領,發展商為該批單位提供高達八成按揭,引入一批無能力繳付首期,以及信用能力難以在銀行取得按揭的買家,令樓價較易受加息因素影響。
此外,這批業主將來需要到銀行轉按,如果銀行息口上升,業主因為按轉遇上困難,而需要將單位在二手市場放售,將會對樓市有影響。
標普又預期,內房來港投地情況有所放緩,因為內地收緊境外投資,加上香港房地產發展周期較長,或有損內房資產負債表表現。該行相信,本港地產商未來一至兩年的信貸評級將可繼續支撐。
個別地產商方面,標普指長實(1113)由於缺乏土地儲備,其香港市佔率將逐漸下降。但過往本港地價被內房搶高,若地價回落至較合理水平,相信長實可重回本港投地市場。雖然長實於農地轉換方面不及恒地(0012)等發展商多,但仍有項目完成轉換,顯示仍將發展本港住宅市場。