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標普料今年樓價最多升5% 不會重演97調整

錢財事

標普料今年樓價最多升5% 不會重演97調整
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標普料今年樓價最多升5% 不會重演97調整

2018年02月05日 13:13 最後更新:13:13

評級機構標準普爾預期,本港今年樓價升幅將由去年的12%,大幅放緩至最多5%。

(資料圖片)

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標普指出,受息口上升、樓市供應增加,以及中小型單位有調整風險影響,預料本港樓價升幅將會放緩,在未來12個月升0至5%,樓價較易偏向預測的下限。政府的房屋政策仍聚焦於供應,但成效需時反映。

不過,該行認為樓市不會重演97年急跌的情況,主要因為整體經濟強勁,息口仍然偏低、業主持貨力較強,以及租金收益率高於按揭息率等,對樓市均有支持。

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標普認為,加息周期的影響將逐漸浮現,過去一年樓價上漲,主要由430平方呎以下的小型單位所帶領,發展商為該批單位提供高達八成按揭,引入一批無能力繳付首期,以及信用能力難以在銀行取得按揭的買家,令樓價較易受加息因素影響。

此外,這批業主將來需要到銀行轉按,如果銀行息口上升,業主因為按轉遇上困難,而需要將單位在二手市場放售,將會對樓市有影響。

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標普又預期,內房來港投地情況有所放緩,因為內地收緊境外投資,加上香港房地產發展周期較長,或有損內房資產負債表表現。該行相信,本港地產商未來一至兩年的信貸評級將可繼續支撐。

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個別地產商方面,標普指長實(1113)由於缺乏土地儲備,其香港市佔率將逐漸下降。但過往本港地價被內房搶高,若地價回落至較合理水平,相信長實可重回本港投地市場。雖然長實於農地轉換方面不及恒地(0012)等發展商多,但仍有項目完成轉換,顯示仍將發展本港住宅市場。

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標普警告中國經若復甦緩慢 評級或下調

2024年03月08日 12:01 最後更新:12:01

外電報道,標普全球警告稱,若中國經濟復甦仍乏力,或主要是由廣泛的刺激政策推動,中國的信用評級可能會被下調。

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標普分析師陳錦榮在網絡研討會上表示,對中國的悲觀情緒需要消除,經濟才能反彈,財政壓力才能緩解。目前,標普對中國的A+評級和穩定展望已經考慮這些改善因素。

他說,如果這種改善比標普目前認為的未來一兩年內出現推遲得更遠,標普可能不得不在評級中反映這種觀點。這意味着可能會有負面評級可能。

陳錦榮強調,目前的訊號好壞參半,但今年經濟出現較大幅度反彈的可能性仍較大。如果經濟反彈需要比原計劃更多的刺激措施,採取負面評級行動的論據就會增強,因為中國的債務會以更快的速度增加。

標普上一次下調中國評級是在2017年,但另一評級機構穆迪在去年12月將中國的評級列入下調警告,理由是中國房地產市場有崩盤之虞,導致中國政府不得不救助更多的地方政府。

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