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環球股市風高浪急 REITs成避險利器

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環球股市風高浪急 REITs成避險利器
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環球股市風高浪急 REITs成避險利器

2018年02月17日 10:00 最後更新:15:29

上周環球股市暴跌,打破近年來股市屢創新高的光景,投資者遂尋找「避險天堂」。隨著中資對本港物業市場的需求有增無減,防守性高的REITs對投資者甚具吸引力。

REITs擁有穩定、可預測的收入來源,故被視為避險資產。

REITs擁有穩定、可預測的收入來源,故被視為避險資產。

房地產投資信託基金(Real Estate Investment Trust,簡稱「 REIT」)持有一系列資產,例如商廈、零售、住宅及工業項目。REITs的吸引力主要來自其派息政策,基金必須把近乎所有的可分派收入,以利息方式回饋投資者。以亞太區為例,持有優質資產的REITs息率介乎5至7厘,在全球持續低息環境下具有吸引力。

同時,REITs具有低波動性的特點,量度波動性的啤打系數(Beta)通常低於1.0水平,代表REITs的價格不會因為市場而大幅波動,即使市場調整,REIT的價格跌幅亦相對輕微。因此,在租金收入及物業管理費可預見的情況下,投資REITs相對安全。

安泓投資認為,雖然內地近年加強資本管理,但本港REITs今年仍可看高一線,因為全球經濟環境改善,以及內地投資者對海外資產需求持續,相信內地資金會繼續湧入本港資產市場。

去年本港多項矚目的物業市場交易均不乏中資財團身影。其中,長實集團(1113)以402億元出售中環中心業權,主要買家為中國國儲能源化工集團。會德豐(0020)則以90億元,沽出觀塘8 Bay East全幢商廈予內房綠景中國。需求殷切下,恒地(0012)則以高於預期的233.9億元,投得中環美利道商業項目。

楊書健指本地REITs的估值相對其他區為低。

楊書健指本地REITs的估值相對其他區為低。

安泓投資首席投資總監楊書健表示,本地REITs的平均估值相對其他區為低,市場尚未完全反映其投資價值。他指出,本地REITs相對地保守,很少會調整手頭上的資產,削弱了吸引力。領展(0823)則較為特別,經過調整後,目前領展的六成租戶來自飲食業,因為該行業較珠寶首飾業更為穩定。

從投資者角度看,楊書健對本地REITs市場看法正面,又指從未看到一隻表現差勁的本地REITs,當中以大型REITs看高一線。他補充,網上零售興起可能會削弱影片店、書店等零售店的銷售,但不會影響整體個市場的需求。

早幾年本地租金急升,零售REITs錄得顯著增長,其後零售業經歷長達3年的調整,在就業及收入情況理想、資產市場上升,以及旅遊業復甦支持下,零售業於2017年才開始走出谷底。零售舖租亦由2014年至16年按年下跌27%,於去年收窄至只有3%,商場租金更可持平,非核心區商場租金則一直保持上升。

其中,領展受惠於租戶營業額增長,去年4月至9月續租租金升幅達27%。楊書健預料,今年零售租金收入可錄得升幅。

本港整體物業市場而言,安泓預料商廈租金收入增長將會放緩,但估值仍然高企,對內地投資者仍具吸引力。由於市民的消費審慎,非核心區商場有望繼續跑贏大市。除香港之外,安泓亦看好新加坡市場,由於當地經濟穩建,建議增加當地寫字樓及物流項目的配置,日本的寫字樓及物流項目也感正面。

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經歷抑鬱症折騰 森美籲保持快樂 分享家人相處心得

2023年12月11日 11:19 最後更新:18:53

藝人森美昨日出席「領展可持續未來館」活動,曾患抑鬱症的他,在「共享笑融分享會」中大放笑彈,並分享教導子女的經驗,稱抑鬱症令他更珍惜家人,明白快樂的重要。

森美大放笑彈,指自己已踏入 樂齡人生,更指年輕自己半年的朋友向自己取經以了解踏入樂齡的感受。

森美大放笑彈,指自己已踏入 樂齡人生,更指年輕自己半年的朋友向自己取經以了解踏入樂齡的感受。

森美與現場觀眾分享自身經驗及對共融的看法,他說:「領展可持續未來館推出全新共融主題,很適合家長們帶同子女和長輩前來參觀。 館內有不同互動裝置及遊戲,鼓勵家長要多聆聽子女、以至自己的情緒與感受。長者亦可以在 銀齡家居內,體驗科技產品如何令家居更安全方便,提高晚年生活的品質及健康。」

愛人必先好好愛自己

一向風趣幽默的森美曾被抑鬱症折騰多年,一道道的難關令他更珍惜家人,並明白保持快樂的重要性,「做家長要先學識正視、接受和處理好自己的情緒,才能關心身邊人。最重要是他們能以身作則,教導子女了解及管理個人情緒,一起應對來自生活及學業的壓力。」

森美表示,做家長要先學識正視、接受和處理好自己的情緒,才能關心身邊人。

森美表示,做家長要先學識正視、接受和處理好自己的情緒,才能關心身邊人。

森美平時會以自己的人生經驗輔導子女,但他亦提醒一眾父母,「當子女進入青春期階段, 便不能再以小時候的方式去溝通。很多時父母會傾向以自身經歷量度孩子的煩惱,這只會令他們有挫敗感。子女們長大後也會有很多想法和煩惱,作為家長應細心聆聽子女的煩惱,設身處地嘗試理解對方,並給予適切的安慰及開解。譬如我平時會把跟小朋友聊天稱為『交換心情』,互相告訴對方心情如何。」

森美籲助父母建立樂齡人生

香港老年化問題愈趨顯著,日常生活與長者相處之道上,他說長者們很多時候不想成為年輕一代的負擔,即使遇上問題也不會主動說出口。因此大家應該花更多時間與老人家溝通,必要時要軟硬並施,觀察及了解他們的想法及需要。

森美分享,大家應該花更多時間與老人家溝通,必要時要軟硬並施,觀察及了解他們的想法及需要。

森美分享,大家應該花更多時間與老人家溝通,必要時要軟硬並施,觀察及了解他們的想法及需要。

森美亦稱,「長者們最需要的可能不是提供物資,而是最簡單的相伴。子女們除了留意父母的 身體外,亦要顧及他們的心靈健康,盡量爭取時間溝通。當然,現代人生活繁忙未必能每天和雙親見面。他們可以用手機與父母保持聯絡,或透過智能科技產品留意長者的健康及令長者的家居生活更輕鬆。」

讓子女體驗多元文化 學懂共融

香港是一個充滿多元文化的社會,同族裔人士於這個地方落地生根,構成香港獨有的多元文化色彩。

森美在分享會上表示,「小朋友就如同一張白紙,要讓他們學懂尊重多元文化, 就要從日常生活做起,鼓勵他們接觸不同新事物、擴闊眼界。」

森美於共享笑融分享會後參加搭枱吧活動, 與參與活動的公眾人士搭枱聊天,各自分享 個人經歷分享笑「融」。

森美於共享笑融分享會後參加搭枱吧活動, 與參與活動的公眾人士搭枱聊天,各自分享 個人經歷分享笑「融」。

被問及如何管理好自己的情緒,森美表示,「由於我們身處互聯網時代,每天都會收到很多信息,所以我自己的處理方式就是一周抽一天到兩天的時間不去使用社交媒體,放空自己。」

森美參觀未來館及出席「共享笑融分享會」, 分享自身經驗及對共融的看法,吸引大批公 眾人士參與。

森美參觀未來館及出席「共享笑融分享會」, 分享自身經驗及對共融的看法,吸引大批公 眾人士參與。

森美在分享會後,亦出席了未來館「搭枱吧!」活動,被安排與陌生人「搭枱」,透過遊戲卡進行15分鐘的互動對話。領展已連續兩個周末舉行這個期間限定活動,讓大眾嘗試收起手機,親身認識社區的不同人士,以日常角度接觸不同的文化。

森美參觀未來館及出席「共享笑融分享會」, 分享自身經驗及對共融的看法,吸引大批公 眾人士參與。

森美參觀未來館及出席「共享笑融分享會」, 分享自身經驗及對共融的看法,吸引大批公 眾人士參與。

全新共融主題「不同人•一同行」於11月25日開幕,持續至明年5月31日,聚焦社會目前最關心議題,例如健康情緒、樂齡人生,亦介紹香港的多元文化。

領展可持續未來館於今年4月23日開幕,於同年10月底已有超過14.4萬人次到場參觀,館內共舉辦了107場工作坊,共計2,330人參加。

領展可持續未來館

地址:樂富廣場A區3樓(九龍橫頭磡聯合道198號)

開放時間:星期一至日上午11時至下午7時30分(最後入場時間下午7時)

網址:https://www.linkreit.com/tc/sustainability/sustainability-lab

軟陶小圓珠製作工作坊

時間:2023年12月3日-2024年3月17日(每75分鐘為一節)

費用:免費

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