早兩日在報紙上寫「越秀孖寶雙翼齊飛」,話越秀(0123)同佢屬下越秀房託(0405)雙雙逆市創出新高。
昨日出席一個活動,有個同事撲過來問我,她一直想買405未追到,見隻股在我講完仲升,想撲入去買。
我估我當日講得唔太清楚,其實我唔太贊成咁高入去買405。越秀(0123)係阿媽,係一間房地產開發公司,增長會長啲,風險也大啲。而佢屬下的越秀房託(0405),係一間房地產信託公司,買房託等如買咗一個組合的物業,佢派息會高啲,風險細啲,但股價上升時升幅會少啲,係一種悶股。
所以如果你判斷市道好,你應該買123而唔係405,若你判斷市道風險大,就買405好啲。
另外附加一層因素係利息走向,利息向下,對405有利,更多人買佢收息,但利息向上時,佢的買家會減少。呢排利息走上,本應對佢不利,但因為阿媽越秀動作多,加上每年近派息時間佢例必升突(4月10日除淨),所以才上升。我背後的意思是要405都唔好而家買。
我同同事講,405末期息0.1775元,現價除埋息5.29元,好想買都拆開幾份錢買,例如想買30萬,5.2元買10萬,5元買10萬4.8元買10萬。分批向下買,買唔到就算。
我反而更留意越秀,佢去年全年多賺46.8%至22.6億元(人民幣.下同),派末期息5.2港仙。全年錄得合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約408.7億元,按年升35.1%;董事長張招興表示,今年的銷售目標為550億元,按年升35%,而2020年的銷售目標則是800億元以上,爭取達至千億元。
越秀話想在內地出多隻房託,就係想將自己的商用物業沽俾新的房託,套現進取一些投地賣樓。越秀現價稍高,不宜高追,現價近1.9元,回到1.7元可分段吸,佢係一隻可以見低吸納,慢慢儲貨的股票,長揸睇到2020年。
陸羽仁
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **