佳源國際（2768）涉足港澳地產市場，行政總裁卓曉楠表示，香港項目現已到達成熟階段，年內可望公布，至於內地市場，公司將根據市場變化，平衡一二線城市與三四線城市的發展。
佳源國際主席沈天晴
佳源國際去年曾參與競投馬鞍山白石住宅地競投，與長實（1113）、恆地（0012）、嘉里建設（0683）和內地地產商中海外（0688）、奧園（3883）等爭奪，最終未能中標。卓曉楠表示，公司一直積極物色香港的土地項目，包括投地或併購土地資源，但香港始終地少人多，較難物色合適項目，公司已研究近兩年。
她透露，今年已有進入成熟階段的項目，除了投地之外，公司也會洽談現成的項目，參與重建或改造。不過，公司對於買地或參與項目，無論國內外，內部都有回報要求，須達到這要求，公司才會考慮。
佳源國際行政總裁卓曉楠
佳源去年9月斥資35.1億元，收購兩幅位於澳門氹仔的土地，作價創澳門紀錄，地段屬永久業權，且位置鄰近連接澳門半島、珠海及橫琴的三條跨海大橋，位置具優勢。
雖然作價破澳門紀錄，但卓曉楠不認為買貴地，她說，港珠澳大橋通車在即，預計項目推出時，澳門將受惠大灣區，出現不同的需求，相信到時當地樓市將有不同的需求。買這幅地時，對其位置非常看好。
此外，澳門鄰近珠海，過去幾年珠海限購力度大，她說，以往由澳門流向珠海的購買力，或是在大灣區的購買力，將流向澳門。
這也符合公司一直以來的戰略部署方針，不同時間作出不同的調整，例如在內地市場，公司集中在江蘇一帶，開發區域包括南京、揚州、太倉等城市，2015年，公司合約銷售多來自南京項目，卓曉楠說，當時也有傳媒質疑，公司是否過份依賴南京，若南京項目銷售完成，會否無以為繼 ? 但事實上公司因應市變化而作部署。
左起執行董事王建鋒、副主席黃福清
2016年，內地限購政策出台，她說，這些政策對對一二線城市樓市構成影響，然而，購買力就轉移到二三線城市，2017年，公司集中發展揚州項目，不少揚州項目的買家，都是從南京或其他一線城市過去的，他們的購買力本就存在，一線城市受限制，就會流向二三線城市。公司根據市場變化，為未來兩至三年發展作準備。
至於2018年，她表示將平衡發展，在一、二線城市佈局之餘，也不會放棄三、四線城市，兩方面將平均發展。
佳源國際去年曾兩次配股集資，合共集資約25億元，卓曉楠表示，目前資金水平穩健，除了自有資金外，今年首兩月合約銷售理想，預計未來幾回籠金額也不少，暫時有集資需要，然而若市場環境理想，也不排除集資，為未來發展準備。她說，公司也希望維持穩定的派息政策，而且也會以同業的派息作參考。
