政府公佈一幅位於九龍啟德的住宅用地，以251.6億元批予新鴻基地產，打破去年長沙灣地王172.9億元紀錄，成為香港史上最貴的住宅新地王。這塊地皮樓面可建面積141萬平方呎，每方呎樓面地價約為17800元，又創了同區樓面地價新高。
新地這次高價搶地，可以說是之前與海航合作不成的一個變奏。聽投資界說，那件事有一段故事。海航於2016年11月以來，在4個月內用272億元買了4塊啟德地皮，當時的賣入呎價為1.3萬元至1.36萬元。海航買地之後，被指為高價搶地，推高啟德區內的「麵粉價」。
然而，昨天的高價，今天已變成低價。去年海航因為公司財務需要，研究把地皮放售或者再融資，據聞最早與海航傾的是新地，新地向來以「數口精」見稱，據說當時新地與海航傾的並不是買地，而是貸款方案。經過相當複雜的財務安排，海航大約可以融資到八成，而新地及相關財團可以收到8至10厘利息，海航可以保留發展權。不過，後來海航看過相關協議，覺得新地開出的違約條件很辣，海航很容易會觸犯那些違約條件，會被貸款方沒收地皮。
與此同時，恆基李四叔的談判隊伍亦入場，據說是一班年紀比較大的伯伯，當時參與談判的人懷疑恆基這個伯伯團隊可否快速作出這樣大的投資決定，誰知這班伯伯是地產界老行尊，三下五落二就傾出以160億元價錢，買了海航其中兩幅最靚地皮。那兩幅地皮有正面海景，樓面呎價為15100元，只較海航的買入價高出12%。
新地上次買不到海航的兩塊靚地，現在就以高價投得政府的兩塊位置沒有那麼靚的地皮。從投資角度而言，做不成便宜生意，忍痛高追，也是果斷行為。
把鏡頭拉闊一些，上屆政府接連推出各種類型的辣招打壓樓市，發展商出於抵制也好，睇淡也罷，一度不競投官地，搞到好幾個港鐵項目流拍，港鐵高層甚至笑稱自己是「流拍王」。到如今時移世易，新地用接近萬八元呎價去買啟德地，也沒有人夠膽說貴。
這屆政府上任之後，採取與上屆政不同的手法，首先是不想出辣招打壓樓市，繼而推出所謂置業主導的方向，認為要搞置業階梯幫助年輕人上車。在今年《財政預算案》推出之前，我在一些財金界飯局裡，大家都在討論辣招有沒有效用，例如現在有30%外地人來港買樓印花稅，是否可以再增加，進一步阻嚇外地人來港買樓。我認為不要期望辣招很有效，會令樓價下跌。但沒有辣招更大鑊，樓價就會失控上升，因為出辣招可以傳遞出一個信息，就是政府在想方設法打壓樓價。但政府完全放棄辣椒，無論是發展商或者小市民，都會深信樓價還會繼續上升，很難下跌。
上屆政府推出辣招，發展商投地都很窒手，而如今投地卻非常勇猛，市區地價也萬八元一呎，樓價要多少元一呎才夠？政府覓地「嘆慢板」，慢慢去搞諮詢，私樓價格暴漲，公屋輪候時間超過5年，在經濟繁榮背後，潛藏著極大的民憤。
盧永雄
美國半世紀前的財長康納利曾有名言：「美元是我們的貨幣，卻是你們的麻煩。」這兩句話如今又成為亞洲新興市場的金句。
本星期二(4月16日)，亞洲貨幣面對強勢美元重壓，出現一場全面風暴。當日1美元兌日圓最高觸及154.6，是1990年以來新高。美元兌韓圜當日一度升穿1400大關，是去年11月以來首次。美元兌印度盧比匯價，亦一度觸及83.535，創了歷史新高。不過論跌幅，當日跌得最多的是印尼盾，兌美元重挫2%，跌至4年以來低位。印尼盾今年已累計貶值5%，而泰銖兌美元更加貶值6%，這兩隻貨幣成為亞洲地區表現最差的難兄難弟。
當日人民幣和港元的表現，已經不太差了。美元兌人民幣近日徘徊在7.2365左右的水平，相對於去年9月的美元高位7.3420，人民幣尚未試到去年9月的低位，表現已經優於很多亞洲其他貨幣，相信和中國第一季經濟增長5.3%、經濟增長較強有關。港元匯價亦都差不多，1美元兌7.83港元，還未到去年8月7.85的低位。不過要小心港元今年以內一直緩慢回軟當中，從年初的7.81, 一直慢慢軟至7.83，如果再到下試7.85的下限，金管局就要再入巿干預，沽美元買港元。
這一輪亞洲貨幣急跌，背後是美元暴漲。自4月10日美國公佈3月CPI同比上升3.5%比預期高以來，反映美元兌6隻主要貨幣匯價的美元指數快速爬升，連環突破105和106的關口，周二升上106.13的水平。就在這個背景之下，亞洲貨幣大跌。
美元急升有兩個因素：
第一、亦是最基礎因素，是因為聯儲局減息的機率快速下降。由於美國通脹未受控制，市場由原預計聯儲局將會由6月開始減息，現在預計推遲到7月甚至9月才開始減息。在通脹數據公布前，交易數據顯示市場原預計聯儲局由6月開始減息，年底前累計減息0.65厘。現在不單會推遲減息，而且累計減息幅度只有0.42厘，以每次減息0.25厘為計，即是會減息不足兩次。
現在人們開始懷疑，美國是否有減息空間，因而觸發美國國債巿場利率急速爬升。現在美國1月期的國債息率升至5.4厘，1年期升至5.199厘，10年期升至4.672厘。以10年債息為例，德國10年債息只有2.485厘，即是美國相對於德國，有接近2.2厘的息差。高息吸引資金大幅流入美國市場。
第二個因素是中東局勢惡化。由以色列轟炸在敘利亞的伊朗大使館建築物開始，伊朗在本周發動大規模導彈還擊，地緣政治局勢緊張，避險情緒升溫，亦都令資金流入美元。雖然美國有債務過高的危機，但是在減息前景迷惘的前提下，觸發一場美元急升的風暴。外界估計美元短期內將會繼續走強，以兌日圓為例，如果不作干預可能會到達160的水平，但估計日本央行可能在155的水平就會干預。
這波美息和美元上升風暴，對香港亦有衝擊。本地減息的機會下降，會令到經濟和投資市場有更大的壓力，其中一個效應是，縮短樓巿在全面撤辣後的反彈期。
盧永雄
