樓市高熱不退，有朋友說買不起樓，想買地產股炒炒，但就覺得買四大發展商銀碼太大，問是否有細股可推介。
我就講起新鴻基地產（0016）在北角樓盤海璇，呎價4萬多5萬，複式單位入標價更達呎價11.8萬元，當樓價貴到這地步，許多二三線地產商若論資產，家家都是金礦，但問題是假如大老細不積極搞野，這些地產股就像睡了覺一樣，股價紋風不動，所以亦不能純看資產，也要看老細的動作。
去年7月我講過一隻中小型地產股資本策略（0497），老細鍾楚義長袖善舞，在行內相當吃得開。資本策略雖然土地儲備不多，但鍾楚義就四處覓地，或與人合作，搞出一些項目。
資本策略在渣甸山有個多層豪宅盤，估計快將推出，當北角普通樓都賣到4萬、5萬元一呎，渣甸山豪宅盤估計都好難低過這價錢，若全部沽清，都是數以十億元計的收益。市道不佳時，豪宅好難賣，但現在普通樓都當豪宅賣時，真豪宅就有一定市場。
資本策略一年圖
去年7月我講這隻股時，其股價0.385元，現在已升至0.51元，較當時股價高32.4%，該股近期最高曾見0.57元，現在稍為回順，可趁低吸納，搏下一波升浪，上望目標0.6元以上。
當然，買中小型股風險較大，最好定10%止蝕，萬一唔對路，就止蝕走人。
陸羽仁
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4月走了大半，很快就到5月。 4月至今股市走勢麻麻，又回到近16000點的邊沿，5月都較難睇好。
港股傳統有「五窮六絕七翻身」之說，5月6月是股民繼10月股災月後，最害怕的兩個月份，深怕股市會大跌。過去多年5月又的確是較多下跌。
5月6月跌市，是因為大部分藍籌股在每年3月公布派息之後，多數會在這一兩月除淨，因而拖累了恒生指數的表現。從這個角度而言，股民收了息，即使股價只因除淨下調也無所謂。但很多時候股市一跌起來，就不止除淨的比例。
我擔心的是美元的升勢。
本周二(4月16日)，亞洲貨幣面對強勢美元重壓，出現一場全面風暴。當日1美元兌日圓最高觸及154.6，是1990年以來新高。美元兌韓圜當日一度升穿1400大關，是去年11月以來首次。美元兌印度盧比匯價，亦一度觸及83.535，創了歷史新高。不過論跌幅，當日跌得最多的是印尼盾，兌美元重挫2%，跌至4年以來低位。這種單日急跌，已有點風暴味了。
尚幸當日人民幣和港元的表現，已不算太差了。當日美元兌人民幣近日徘徊在7.2365左右的水平，相對於去年9月的美元高位7.3420，人民幣尚未試到去年9月的低位，表現已經優於很多亞洲其他貨幣，相信和中國第一季經濟增長5.3%、經濟增長較強有關。港元匯價亦都差不多，1美元兌7.83港元，還未到去年8月7.85的低位。
港元近日在低位7.83徘徊。
不過要小心港元如果再到下試7.85的下限，這是金管局的入巿干預位，一到就要沽美元買港元，到時又會睇到港元銀行體系結餘下跌的消息。
這一輪亞洲貨幣急跌，背後是美元暴漲，其中一個主要原因， 是美國通脹未受控制，美國減息機會大減，市場由原預計聯儲局將會由6月開始減息，現在預計推遲到7月甚至9月才開始減息。美國債息急升，10年債息本周二曾暴升4.6960厘的高位，近日略回吐至4.52厘。
美國10年債息，又開始上試去年高位5厘的走勢。
到底美息已經見高位回落，還是下月美國公布通脹時有更差的反應，美息會再上高位呢? 如果美國通脹數字再衝高，美國今年減息機會再降的話，美國債息有條件再試高，畢竟市場如今預計美國今年還有機會減息2次，若期望再落空，美息有機會衝高。
港元弱代表資金外流，通常股市會弱，未來再先看美元和港元走勢，希望港元不會再跌到7.85觸發金管局入市。
5月6月是多變月份，暫時不宜太進取了，要先觀察美國通脹和利息的走勢。
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