踏入6月，很快到「7.1」，又到本屆政府上台一周年。茶餘飯後講起政府施政，過去一年政治爭拗的確減少，但民生問題郤未解決，特別是樓價暴漲，更是熱門話題。
樓價升理論上是業主受惠，無樓者受苦。但現實上現在有很多辣招稅，炒樓的人很少，好多業主只有一間自住樓，樓價升只是紙上富貴，並無實惠。若身為父母更要為子女買樓張羅，會和無樓者一樣，同是怒罵一族，皆說政府無能，小市民買間樓為發展商打一世工，供款分30年還都好吃力，「成世人俾晒佢」。
最好笑的是發展商都有怨聲。近日與一位發展商談起，他說有次與一圍枱的發展商吃飯，當中有幾個發展商高價搶地，大家都在談論將來樓價會賣到多貴多貴，沒有搶地的一兩個發展商根本答不上話，覺得很無癮，樓價失控上升，「自己在食塵。」換言之過去無搶貴地的發展商，即使手頭上的樓賣得好好，賣完就無，都成為「受害者」。
這個較保守的發展商的說話，很能反映現時發展商的心態：就是說，既然政府沒有措施控制樓價上升，又找不到新土地供應，如果你不去搶地，你很笨啦！因為買的土地即使很貴，但明天賣的樓會更貴，造成只要夠勇去搶，就會取勝。
樓市上升的大背景是全球央行放水，利息成本低企。小背景是本地政治制肘眾多，地產勢力強大，搞到土地供應相當有限。面對樓價急升，政府應對之策一是增加土地樓房供應，一是控制需求。上屆梁振英政府搞好多控制需求的辣招，本屆政府有少少「逢梁必反」，所以對控制需求的措施興趣缺缺。
聞說財爺陳茂波搞《財政預算案》時，曾研究一些壓抑樓市需求措施的建議，但結果被高層剔除了。變成一個既無控制需求措施，但增加供應又遙遙無期的慘局，加上覓地小組大力宣傳香港缺地1200公頃，「成功」推升樓價。
不過早兩日財爺陳茂波在立法會上又提一手樓空置稅，話空置稅的研究已進入尾聲，很快會公佈結果。
財爺將一個本已被打殘的空置稅方案翻炒，講到「快有結果」那樣。我以小人之心度政府之腹，有一些推想：第一，如果仍然是預算案前那種狀態，財爺明知空置稅無得搞，無理由講到似層層。第二，若然政府高層想轉軚，搞一些控制需求的措施，唯一的理由是樓價升得太厲害，搞到高層都心驚，怕繼續零搞作，最後會孭大鑊，所以想搞空置稅，補補飛。
政黨靠插旗搵食，個鼻好靈，政府有何異動，政黨第一個聞到。過去公民黨提空置稅，如今見民建聯陳克勤在報上撰文反對，話發展商會將空置稅打入成本，怕弄巧反拙會推升樓價。而民建聯主席李慧琼另開一條戰線，問政府會不會考慮搞限制外地人買樓的限購措施。不同政黨，各自插旗。
房屋新政既踩到發展商利益，如今再加上政黨爭鋒頭，是否做得成也很難說。但我的看法十分簡單，政府怎樣都要做些事，否則日日諮詢齋講，樓價就會升到上外太空。
盧永雄
