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二手居屋快過千萬 微辣空置稅於事無補

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二手居屋快過千萬 微辣空置稅於事無補
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二手居屋快過千萬 微辣空置稅於事無補

2018年06月14日 16:13 最後更新:16:26

二手居屋成交價持續創嚇人紀錄,最新紀錄是樓齡25年,房協發展的北角居屋健康邨,榮登港島最貴居屋榜首,最新錄成交價938萬元。7月1日本屆特區政府成立周年之前,隨時出現過千萬元的居屋贈慶。

繼早前深水埗樂年花園三房戶以980萬元成交,登上全港最貴居屋後,樓齡25年,房協發展的北角居屋健康村,該屋苑4座康宏閣低層F室,實用面積592方呎,三房間隔,最新以938萬元(已補地價)成交,呎價15,845元,打破同屬港島東的鰂魚涌康山花園去年12月859萬元舊紀錄,成為港島史上最貴居屋。

有地產代理業界人士說,7月1日本屆特區政府一周年,隨時出現成交價超過1000萬的居屋作賀禮。

在昨天立法會的行政長官答問大會,討論最多的仍是房屋問題,民主派和建制派均質疑特首林鄭月娥的房屋政策成效,民主黨議員涂謹申就說:「你浪費一年時間,搞大辯論小組,『整色整水』研究一手樓空置稅。特首,我個人分析是,北京對香港房屋問題可能比你更緊張,因為搞不好可以影響香港穩定。究竟你是不能打,定是你暗中搞官商勾結?」]

林鄭回答:「涂謹申口中『整色整水』的(空置稅)措施,已經研究到最後階段,我可以在此說,在本月內,即是6月內政府有所交代。」

高人說,樓價如此勁升,政府其實要落重藥,一是大量猛增供應,一是大幅加辣,或是兩者並重,才可以制止樓價再升。聞說現在徵收空置稅已減辣,僅屬微辣,對壓抑樓價作用不大。

林鄭昨天也提到調低居屋認購價,但在現時房屋大量短缺的情況下,仍是杯水車薪。




Ariel

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

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上半年二手居屋登記3,647宗 創12年新高

2023年07月06日 15:30 最後更新:15:31

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本港樓市於去年期間飽受第五波新冠疫情爆發困擾,二手居屋交投一度回軟。然而,房委會於去年11月批出4,500個「白居二」准買證,為資助房屋市場注入新力軍;加上政府在今年初宣布恢復通關及撤銷防疫措施,市民重拾信心大舉入市,二手居屋買賣強勢回勇。根據土地註冊處最新數據顯示,今年上半年全港錄得3,647宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較去年下半年的2,143宗大增七成,重越3,000宗水平,更打破自2011年下半年起24個半年度(即共12年)以來新高紀錄;而期內成交總值錄約167.12億元(為歷來第3高水平),較去年下半年的101.74億元同步上升逾64%。

上半年居屋均價約458.2萬元 半年跌3.5%

售價方面,今年上半年二手居屋平均每宗售價約458.2萬元,較去年下半年的474.7萬元下跌3.5%,跌勢長達兩年之久;惟跌幅對比上個半年度的8.7%已有所收歛,顯示疫情消退後樓市正處於整固階段;而持有「白居二」准買證的買家入市亦會令未補價居屋成交個案激增,拖低了整體平均售價。此外,上半年的登記亦不乏矚目成交個案,當中以樂富富強苑D座高層7室的登記金額最高,單位實用面積645平方呎,以900萬元易手,折合平均實用呎價約13,953元。

按樓價作分析,5個價格組別交投量向上,其中升幅最大的是價值300萬至400萬以下組別,成交宗數按月攀升1.22倍至831宗;至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄1,399宗,按月亦大增79%。如以地區劃分,九龍區期內升幅最大,由前月570宗增至上月1,100宗二手居屋登記,按月激增93%;而港島區錄得374宗買賣,按月上升85%;至於新界區亦有58%升幅,錄2,173宗交投。

如按屋苑細分,今年上半年旺角富榮花園共錄69宗買賣,按月激增3.31倍或53宗,而該屋苑成交總值亦同步增加約3.1倍至3.77億元。至於長沙灣凱樂苑則以102宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑,成交總值涉資5.33億元。

陳海潮指出,美國聯儲局早前表示息口仍有上調空間,無疑對上車客構成一定心理壓力。另外,房委會即將於年內推出「居屋2023」涉逾九千伙,不少居屋客屏息靜候,冀於新居屋市場抽籤碰運氣,在年底有攪珠結果前恐鎖起二手居屋的購買力;再加上發展商推盤步伐未停,部分上車盤開價取態緊貼現市,此舉無疑會進一步瓜分居屋客源,因此預料下半年二手居屋交投難續升勢,成交量或於2,800至3,000宗之間游走。

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