長實斥105億港元購倫敦 5 Broadgate 租金回報高中環中心近一倍

長實集團(1113)收購英國倫敦5 Broadgate物業。該集團指出，收購價為10億英鎊(折合約105.4億港元)，物業由長實集團全資擁有。

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該物業位於倫敦市Liverpool Street火車站及地鐵站毗鄰，建築面積約120萬平方呎，屬甲級寫字樓。物業自2015年落成後由瑞銀(UBS)承租作為英國總部，租約年期至2035年。 

長實執委員會成員馬勵志指，該物業能帶來固定收入及可觀回報，正好反映公司現時之投資策略。與公司今年較早時出售的中環中心相比，5 Broadgate物業的呎價僅及中環中心三分之一。公司運用出售中環中心所得的四分之一金額，購入5 Broadgate物業，每年可得租金收入接近中環中心的一半。以這兩座物業之成交價計算，5 Broadgate物業的租金回報率較中環中心高接近1倍。如有適當機遇，公司會貫徹有關策略，繼續出售低回報項目，同時購入可提供較高回報的長期固定收入項目。

長實早於1995年開始於英國從事房地產業務,已發展住宅及商用物業包括位於倫敦的 Royal Gate Kensington、Montevetro、Belgravia Place 及 Albion Riverside；亦持有投資物業包括寫字樓及商舖。

長實現時於英國的發展中項目包括位於倫敦的 Chelsea Waterfront 及 Convoys Wharf、及位於劍橋郡的 TevershamRoad 項目。

該集團稱，截至今年5月上旬，長實集團連同持有權益之房地產投資信託基金，在全球合共擁有約1.43億平方呎之可開發土地儲備及投資與酒店物業，當中包括寫字樓、零售、工業、酒店及服務式住宅。該集團現於香港及內地之可開發土地儲備及投資與酒店物業合共約1.37億平方呎。

長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast今日開價，折實入場878萬元，八成為3房單位，折實均價21,968元，對比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山約折讓21%。

首張價單今天，涉及138伙，實用面積452至958平方呎，涵蓋兩房至三房間隔，買家最高可享15%折扣，折實價由878萬元起，至最貴2,313.3萬元，折實呎價約18,998至24,072元。

長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。他早前表示，項目成本為每呎2.8萬元，定價除考慮成本，還要考慮市況，因此價格亦是跟隨市況而定。

資料顯示，Blue Coast首批單位定價是港島南岸眾多期數中最低，其他期數首張價單折實平均呎價27,989至30,880元。若與2021年4月推出的港島南岸一期晉環相比，Blue Coast 首張價單折實平價呎價有約26%折讓，折扣高於期間樓價跌幅。