新一屆特區政府上任接近一年，期間樓價不斷急升，政府終於推出針對樓市的一系列措施，包括開徵空置稅，把部分原作私樓發展的土地改撥作興建資助房屋，以及把居屋售價降低。
政府這一系列趕在回歸一周年前推出的房屋應急套餐， 當可稍稍洗脫「乜嘢都唔做」的嫌疑。我以為不能夠期望這些措施有推低樓價的效果，但總算遲到好過無到，政府終於願意做少少嘢。
這三招可以逐招講。第一招空置稅。政府向空置超過一年的一手樓，徵收差餉200%的空置稅，約等於樓價4、5%， 出手算比較重。大家都有眼睇到，個別發展商把可供出售的住宅，用「唧牙膏」的方式出售，每次只是拿兩三個單位出來拍賣，搞到樓價貴得驚人，最終逼得政府出手，可說是與人無尤，甚至可以說是累街坊。因為有發展商手上持有3000、4000萬以上單價的豪宅一手盤，的確只能慢慢賣，很難一次推出全部售清。但如今政府劃一徴空置稅，這些本來不是想「唧牙膏」賣樓的豪宅發展商，也躺著中槍了。
徴空置稅也不易推低樓價，但起碼令政府的幾年前的新增土地供應，可以有效變成市場上可供出售的單位，略增供應，避免發展商囤積居奇。這已算是三招中最有實質影響的一招了。
第二，將住宅地皮，撥作發展居屋及「港人首置上車盤」。表面看增加這些資助出售房屋的供應，可減少發展商建私樓謀利的機會。實質上減少私樓地皮供應，可能令餘下的私樓地皮搶得更貴，影響市場心理，甚至有推升私樓樓價的可能。
我經常說，要壓抑樓價，最王道的方法是大量增加未來的土地供應。若土地供應不增，將地皮的用途左撥右撥，只是玩數字遊戲。若改作資助房屋用途的土地數量少，受惠人數也少，早前一批居屋出售有超過10萬人認購，加一兩千個資助房屋單位，也只是杯水車薪。另外若不合資格申請居屋或首置盤的中產人士，可能因此措施推高私樓地皮及樓價而受損，難免會批評政策。
第三，調低居屋售價，由現在是市價七成，調低到五成。這是「好過無」的措施，會令能在居屋大抽獎中獎的人受惠，問題是一年能受惠的人數只有幾千，是解決中簽者的負擔，不是解決房屋問題。
林鄭三招不能說完全無用，只能說無大用。核心問題是她的「以置業為主導」的房屋政策，聲稱要為年青人搭起置業的階梯，但在土地供應不增、樓價不斷狂升的情況下，這條階梯每一級都越拉越闊，年青人想踏上第一步都很難，這階梯已經變成一條天梯了。
盧永雄
一個負債累累的債仔，被逼到走投無路本身已經得人驚，一個陀槍的債仔就更可怕。
在美國國務卿布林肯訪華前夕，美國官員又出來放料。據美國《華爾街日報》等多家外媒本周二(4月23日)引述消息指，美國正起草制裁措施，切斷部分中資銀行與全球金融體系的連接，為布林肯訪華增加籌碼，希望可以阻止內地對俄羅斯軍事生產商的商業支持。報道引述美國官員指，以銀行作為制裁對象，是為行動升級的備選方案，以防外交措施未能說服中國限制對俄國的出口。
雖然路透社在當天晚些時候報導，引述一名匿名美國官員說，美國尚無實施這些措施的計畫。
但美國放料施壓的手法已相當露骨，這也是美國的慣技，在進行外交談判之前，先將自己的嗓門提高八度，惡人先告狀，指控對方。早前美國財長耶倫訪華前夕，就提出「產能過剩論」，同時開始拋出「中國向俄羅斯輸出軍民兩用產品以支持俄羅斯」的指控。今次布林肯訪華前夕，就將「支持俄羅斯論」升級，恐嚇要制裁中資銀行。
分析美國行事動機主要是「觀其行、不用聽其言」，因為她的言論與實際行動很多時是十分脫節的，美國講起和中國接觸，表面上會提出一些大義凜然的理由，例如設置護欄，負責任的管控和中國的競爭，避免競爭升級為衝突云云。但實際行動時美國有其自利的圖謀。
拜登政府想要什麼？估計主要考慮兩個方面。
第一，找人接美債。美國過度借貸風險不斷升溫，現在美國國債以每100日上升1萬億美元的速度急速膨脹，現在美國國債的總量已經達到34.6萬億美元，每個月要大量推出國債入巿場借錢。近日美國通脹回升，聯儲局減息的預期急速冷卻，市場債息急升，債價下跌，美國發債更加舉步維艱，所以急欲逼迫中國多買美債。
近年中美關係轉差，中國大方向是不斷減持美債，截止去年9月，中國連續6個月減持美債，令美債持有量降至7781億美元，在一年多之前2022年3月，中國的美債持有量還有超過1萬億美元，到去年9月中國美債持有量首度跌穿8000億美元大關。
不過，去年11月在美國三藩市舉行亞太經合組織峰會，當時中美兩國已經開始緊密聯繫，安排中美領導人會晤。與此同步，中國去年10月減持美債的數量開始減縮至85億美元，到11月中國掉頭增持124億美元美債，結束連續7個月的拋售。12月，即習拜會開會之後一個月，中國繼續增持美債343億美元。
不過到今年1月開始，中國就掉頭減持，一月減持186億美元美國國債，2月再進一步減持227億美元，持有美債的規模進一步接近低位，這從一側面反映，習拜會之後中美關係沒有實質的改善，所以中國由今年1月開始再度減持美債。美國財長耶倫4月急於訪華，之前拜登要求和習近平通電話，相信都是帶著希望中國增持美債的要求而來。
第二，為選舉鋪路。美國還有半年就進行總統選舉，競爭開始進入百熱化階段，如今外界一致看好特朗普，拜登陷入苦戰。拜登政府明顯是想推動兩個議題以重振聲望。1. 顯示美國有全球領導力，例如再度力撐烏克蘭； 2. 推動反華議題，顯示敢於和中國對抗。近日民主黨和共和黨，捆綁禁制TikTok的法案和援助烏克蘭法案。最後眾議院通過超過600億美元的援烏撥款，拜登就想將烏克蘭這個死議題「玩返生」，大力吹噓中國支持俄羅斯，藉機向中國施壓，顯示自己還在領導全球，順便搞壞中國和歐洲的關係，更可轉移美國支持以色列在加沙開戰引發人道危機的注意力。
美國政府吹什麼風都可以，如果真去制裁中國的銀行，切斷它們和美元支付系統的連繫，等於是放一個金融核彈，會有嚴重後果。
中國的態度是吃軟不吃硬，你讓步，中國就釋放一點善意，多買一些美債。你玩強硬，中國可以更硬。有人說中國可以全面禁止向美國出售稀土，切斷芯片的製造，但其實中國拋售美債，美國會更傷。如今在這個高息期，如果中國急速拋售美債，就會令債價快速下跌，債息急升，更加可以攞美國拜登政府的命。
說到底，一個陀槍的債仔，仍然是債仔，她不應惡過債主吧。所以美國儘管放料向中國施壓，但如果美國真的想取得實質成果，就只能各讓一步了。
盧永雄
