出售資助房屋被指補價較高,但林鄭指若是自住無需理會補地價。
林鄭月娥指出,香港市民的置業階梯已經齊備,不同收入家庭買資助房屋不會追市價,會根據有關家庭收入變化。林鄭月娥指出,目前白表家庭申請入息限額達到5.7萬元,從2008年至今升159%,私人住宅中小型售價指數自2008年更加升231%,市民入息很難達到。 日後資助房屋定價將會與市民入息中位數掛鈎,市民將會更加安心。
林鄭月娥指,房委會自己都有財政儲備,政府也有房屋儲備金,房委會整體盈餘最新達到788億元,房屋儲備撥款足夠興建出租公屋。市建局最新結餘也達到446億元,所以有一定財力應付馬頭圍道項目,相信2個機構財力無問題,有問題可向政府申請。
被問及會否加劇超額認購,林鄭月娥指出,要考慮這批市民會否值得幫忙,申請居屋的市民收入一定低又一定要住,所以先在定價協助買樓,申請命中率一定會低,所以要社會要協助增加土地供應,才可以令更多房屋以新訂價出售。
林鄭指,特別差餉需要立法程序,由立法會經過討論通過,相信地產商理性務實,地產商可以向立法會陳述不合理之處,由立法會決定。如果地產商司法覆核,唯有積極應對。
被問及私樓地無增加下會否推高私樓樓價,發展局局長黃偉綸指,過往2年8幅私樓土地改作資助房屋供應,轉撥了11200個單位,又指政府賣地表並非唯一私人土地供應,目前將9幅地改撥資助房屋,對私樓影響要4、5年或8、9年之後浮現,因為土地在4個財政年度推出,這10600個單位不會即時影響。
被問及會否吸引人從私人市場轉買資助房屋,林太指,很多私人租戶並沒有物業,希望滿足到這些家庭,所以可負擔定價是負責任做法。如果有家庭低過新限額而可以負擔到私樓,不會迫市民買資助房屋,但這些家庭可以買到私樓不是現實講法。
林太又指,資助房屋與私人市場不是不可以完全分開,所以留有空間,業主都可以透過補價出售,只是補貼深所以補價較多,但對絕大部分買樓自住用家根本不用理會,所以不用擔心出售。如果禁止不准出售,買樓始終是市民一生最大資產,要考慮是否過分了。