特區政府推出三招回應樓價急升的問題，其中一招是過比較少提到的是把私樓地轉作興建居屋或首置房，政府將會把九幅位於啟德及安達臣道的私樓地皮改變用途，涉及的單位數量大約1.96萬個，規模相當大。
此政策的直接好處是居屋及首置盤買家或租戶，將獲得更多的房屋供應，嚴格一點說，大約在四年多之後，申請資助房的市民會多了近一萬個單位的選擇。不過，有一利必有一弊，私樓的供應就少了一萬個。
有細心留意特首梁振英上台以後的私樓供應和發展的人士表示，CY任內，四處找地插針建樓，估計新增了一到兩萬個單位，由於賣地到單位推出市場，大約需要四、五年寺時間，即是說，梁振英年代新增的房屋單位，將於這一、兩年陸續投入市場。政府深明上述這些新單將會於這一、兩年內開始推出，但由於部份發展商使用「擠牙膏」手法賣樓，可以扣住單位不賣，令到市場的供應沒有增加，由於發展商控制單位供應推高樓價，他們最賺到的錢，其實沒有減少。
政府原本建議每年徵收大約相等於樓價5%的空置稅，正好逼發展商盡快將手上的新增單位推出，讓幾年前努力增加的供應可以發揮作用，壓抑樓價再急升。但如今政府徵空置稅的同時，又大量將私樓用地轉為作資助房屋的用途，令到樓市場出現一個重大變化。政府一次過抽走可建一萬個私樓單位的地皮，而這些地皮又位於啟德和觀塘這些交通相當方便的地段，位於旺區的私樓地皮減少，就令到原本已經高價搶地的發展商，可能以更高價錢搶奪剩下來的私樓地皮。麵粉價搶高了，麵包價自然更高！
有人或者會問，徵空置稅逼迫發展商盡快推售單位的影響在近，而抽走地皮的影響在遠，兩者有何關連呢？我覺得關連在於發展商的心態，發展商明知靚地皮會被抽走，等於四年之後市區的私樓供應會更加少，價錢更貴，她們會願意承受每年5%空置稅的動機就會增大；相反，如果幾年之後私樓供應會進一步大增的話，發展商當然不願付空置稅了，所以兩者之間有著微妙的互動關係。
有熟悉地產業的人士還表示，居屋的定價也有關連，政府建議把居屋售價與私樓脫鈎，會按買居屋人士的入息中位數家價。固然，對中簽可以買到居屋的人而言，這是一個德政。但十萬名想買居屋的人，當中只有一萬人幸運地買得到資助房屋。假設這一萬個居屋單位的售價只是私樓格的一半，即是說，政府售出一萬個居屋單位，但只抽走了市場上5000個私樓單位的資金，市場上保留可買私樓的資金仍多。從資金面而言，並不是一對一的關係。
問題的關鍵，還是在於總體的供應量。當總體供應量沒有增加，改變土地用途，等如把左袋的錢挪到右袋，錢其實並沒有增加。對發展商而言，未賣出的單位要邀交空置稅，是有一失；但私樓的供應減少了，令到地皮和未賣出的單位的價格上升，卻是一得。所以，整體而言，政府推出的樓市措施，對發展商並無重大不利，看地產股股價在消息公布後只是微跌，就可見一斑了。若然新政有重大功效，地產股就會大插水了。說到底，錢包是最誠實的。
盧永雄
我認識很多家長經常在探求如何為子女考進名校的方法，以為進了名校，就可以贏在起跑線，是通向成功的捷徑。
我愛做田野調查，有時與一些成功人士吃飯閒聊時，總會了解一下他們成功的因素是什麼，發現成功人士是否出身名校只是一半一半，讀普通學校甚至「雞校」的名人，所在多有。另一個有趣發現，成功人士通常都很有好奇心，知識面廣博，較多人有一個特性，就是都喜愛讀書。
第一，犬父無虎子。很多家長認為入名校可以確保成功，經常講「阿仔阿女，你要勤力啲讀書，考間好學校」。但爸媽講這幾句話時，可能自己正在打機或煲劇。亦有很多父母一放假就去旅遊玩樂，但就逼子女讀書。
家庭是孩子成長的第一環境，父母是他們模仿的主要對象，那怕是多反叛的孩子，很諷刺地他們只是在重複父母的行為模式。不愛讀書的爸媽，怎能叫孩子讀書呢?
第二，大學小學化。智能手機普及，令讀書的風氣銳減，因為用手機作各種消閒娛樂的時間大幅增加，人總不能靜下來，更沒有興趣看書。20年前我曾在大學兼職教書，已經發覺當時學生開始無甚好奇心，上堂提問的只是少數。學生不帶著問題進課堂，能夠從課堂拿到東西走的人就很少了。
現在大學生可以對老師評核，老師為了遷就學生，就用學生最適應的方法，不只上課有PowerPoint(簡報)，而且寫得極其詳盡，還將詳細的PowerPoint發給學生， 課堂上包括什麼書本的知識，PowerPoint有一兩版介紹重點，大學生不用讀原著，考試前只要背好PowerPoint，就可以攞A。更有甚者，由於學生不提問，有大學老師為了鼓勵提問，就會向提問的學生派貼紙，下課時就叫學生把貼紙貼在名單上，就可以加學生上課的參與分。提問派貼紙，恐怕是一種對小學生的教學方式，但這就真實地出現在本港著名大學的課堂當中。我不怪老師，他們也只是適應現實，尋找最有效的教學方法。但大學小學化，的確是一個嚴重問題。
學生讀書少、知識水平低、思想深度淺，將來不要說成功，就想解決工作時遇上的實際難題，也不容易。因為要破解真實的難題，和上學背PowerPoint攞高分的方式很不一樣。我就聽過真實的例子，即使拿一等榮譽的名牌大學畢業生，開始工作時也是完全手足無措，因為他根本完全沒有解難的經驗，亦都很不適應不是背書就可以攞A的實際工作環境。
第三，好奇就會贏。人類進步源於有好奇心，想改變現有的生活，所以研究改善現有生活的方法。猩猩知道椰殼裏有很好味的椰汁椰肉，但椰殼很堅硬，不知道怎樣打開它。不知從哪時開始，一隻猩猩發明了用石頭硬敲椰殼的搵食方法，成功吃到美味的椰子肉，其他猩猩爭取倣效。之後代代相傳，用石頭敲碎堅果，就是小猩猩成長時可能要花幾年才學習到技巧。第一隻打破椰殼的猩猩真的很有好奇心，其他猩猩靠的是學習。
我自己從小就喜歡歷史，那時候心中經常問兩個問題，第一，為何日本1868年的明治維新可以成功，中國1898年的百日維新卻失敗呢？第二，為何中國共產黨被國民黨兩次圍剿，人數所剩無幾，最後竟然可以以少勝多，成功打敗國民黨解放全中國呢？我看很多書籍，為這些問題尋找答案。
我讀大學的時候，中大學生會在一本送給學生的記事本的封面上，印著「為中華之崛起而讀書」，我相信現在已經很少人有這種情懷，但總可以「為成就人生而讀書」。
政府已經將4月23日定為「全民閱讀日」，由20號開始就有一連串「香港悅讀周」活動，希望爸爸媽媽 可以和孩子一起，拿起一本書，一起讀一讀。孩子的成功人生，將會由閱讀開始。成年人當然還可以有N種愛讀書的理由。
盧永雄
