政府早前出6招，其中一招是把原本劃作私樓的土地，轉為公營房屋，包括公屋、居屋及首置單位。地產界熱議抽走這一萬個單位，對樓市有何影響，但有一個影響是大家都沒有注意的，就是對政府庫房收入的影響。

9幅改為興建公營房屋的私樓用地，包括6幅安達臣道石礦場用地及3幅啟德用地，預計可建1.06萬個單位，分4個財政年度推出。

這9幅土地，據悉只有部份是今年賣地表內的土地，其餘是在未來3年的賣地表抽出。大家都沒有注意到，抽走這些土地，對公共財政的影響。

事實上，以未來一個財政年度為例，抽走可供拍賣的土地，即時減少年度內財政收入，若用作興建公屋，未來都不會有大筆售樓收入，若興建居屋或首置單位，估計在4 年後才推出，這些單位樓價也有較大的折扣，將大大減少及延緩產生財政收入時間。

由於地皮均屬市區優質地段，以現在市況推出標售，呎價隨時達萬多、兩萬元，知情人士粗略計算，這1萬個單位，約相當於700億至800億賣地收入，若以本財政年度計算，可能少收300億、400億元，換言之這將減少政府財政盈餘300億至400億元。而財政年度結束時政府是否仍有大量盈餘，就要看未來賣地是否遠勝預期，來填補這缺口。

劃作私樓的土地減少，意味可供發展商競投的土地減少，發展商買地的支出亦較之前少幾百億，客觀上對地價不是壓抑，反而是有支持。




Ariel

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