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韋志成：做法可刺激私人市場參與。
市建局行政總監韋志成表示，根據市建局的研究，油麻地及旺角有超過3000幢超過30年樓齡的大廈，當中800幢物業已用盡地積比率，有的地積比率只剩餘一成。韋志成希望透過放寬九龍區的地積比率，刺激私人市場參與重建。
市建局行政總監韋志成冀放寬油麻地、旺角地積比率。資料圖片
韋志成表示，油麻地及旺角地區的地積比已用盡，對重建發展來說並不理想，可能帶來過千億元虧損，因此希望透過放寬地積比率及高度限制，重新規劃，增加該區的發展潛力。市建局日後可要求合作重建的發展商，同時為鄰近舊樓復修，帶動重建計劃。
韋志成又指，未來可開拓地下空間，例如將上落貨區、垃圾收集站及其他基礎設施放在地底，以騰出路面，釋放空間放寬地積比率。
市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不能排除往後一段時間推出招標的項目，會出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他說，市建局透過「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」模式，及調整現行開展項目進程，以維持財務穩健。
(圖片來源:星島日報)
韋志成在網誌表示，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。市建局已接觸多間金融機構，就需要向外融資展開討論，市場對融資計劃反應正面，預計具體工作將在今年第三季展開。
韋志成說，市建局亦研究更針對性的招標策略，包括簡化招標條款提高入標意欲；與發展商分工，創造「混合」發展模式；以及研究不同付款安排，增加發展商入場彈性。
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他認為，財政預算案的穩定市場措施，以及市場預期美國最快下半年起減息，都是利好因素，雖然當前物業市道仍需時復蘇，但市建局已未雨綢繆、做好多方準備，推動市區更新工作。
