李澤鉅：下半年港物業市況維持平穩

長實集團(1113)主席李澤鉅表示，今年上半年，該集團各項基建及實用資產業務均表現穩固，整體業績符合預期，並指出貿易戰將帶來極多變數，不僅限於中美經濟，全球經濟亦將受到牽連，香港經濟亦不免受影響，惟大灣區發展所締造之龐大機遇，將有利香港長遠經濟前景。

長實集團主席李澤鉅表示，大灣區發展所締造之龐大機遇，將有利香港長遠經濟前景。資料圖片

李澤鉅表示，澳洲公司DUET為集團提供全期6個月溢利貢獻8.64億元，加拿大建築設備服務供應商Reliance Home Comfort帶來新增溢利貢獻4.7億元，而以德國為主要市場之能源管理綜合服務供應商ista亦提供溢利貢獻8.71億元。

他又表示，飛機租賃上半年營運表現理想，溢利貢獻按年增7,900萬元；該集團現正探討多個具潛力之收購方案，並將持續物色及投資於具良好往績，及能提供固定現金流之優質基建及實用資產。

展望未來，李澤鉅指出，下半年本地調高利率機會增加，惟物業市況可望維持平穩。政府於今年6月公布新一輪穩定樓市措施，預料市場發展將繼續由房屋政策所主導。此外，國際貿易緊張關係升溫，情況仍在不斷變化，而英國脫歐進程存在變數，以及個別國家加快收緊貨幣政策，均對環球經濟構成重大挑戰，但全球經濟增長基調仍然穩固，下半年經濟環境可望審慎樂觀。

本港樓價連跌10個月，差餉物業估價署公布，上月私人住宅售價指數跌至302.5，創近7年半最低，按月和按年跌幅，分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

期內，中小型單位和大型單位售價，按月分別跌近1.7%和近1.3%，按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示，2月樓價指數下跌，反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足，二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說，撤辣後一二手樓成交顯著增加，相信隨著成交量逐步回復，增強買家入市信心，樓價有望企穩，在低位輕微反彈。

關焯照認為，樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為，即使美國下半年減息2至3次，本港銀行未必會跟隨，因為之前香港未有跟足美國的利率加幅，相信減息因素對香港樓市刺激不大。