受多項利淡因素衝擊，市場彌漫觀望氣氛。祥益分行經理黃文樂指出，屯門居屋兆畦苑B座低層18室，面積443方呎，業主起初開價480萬元，及後減至438萬元(自由市場價)易主，折合呎價約9887元，新買家為上車客。