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日本置业注意! 年轻人宁租房不买楼五大原因

日本楼市基本分析

香港房价持续高涨,普罗市民望尘莫及。而在日本,民众同样面对高楼价问题,不少年轻人则宁租房也不想买房,即使未来有结婚计画,也不打算买楼。为什么有此差异?有内地媒体针对税制、政策与观念上进行提出了5点分析,有意在日本置业的人士亦不妨参考。

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据《今日头条》报导,日本年轻人对房屋“宁租不买”的现象,可从以下几点来分析说明:

1.房屋折旧率及房屋赠与相关税金都很高

日本人对房屋有“新东西才是好东西”的想法,因此房屋折旧率的计算更为严格。即使是全新的住宅,只要在有人入住后第二天,就算是旧房,房价就会下跌20%,囤房越久,折旧率越高。假如是木造的一户建筑,20年后资产价值直接归零。即使进行大规模的装修改造,房屋外观仍新,房屋的资产价值仍为零。若要卖屋,价值起码先打8折,还要扣除仲介手续费与买卖税金等,不容易透过转卖房屋获利。即使不考虑折旧高的问题,一旦买下房子,将来的税务处理也是另一个麻烦。日本税制中有 “财产赠与税”与“遗产继承税”,而税金的最高比例可高达40%,等于要将房产近一半的价值交给政府。万一孩子交不出这笔钱,等于变相造成下一代的经济负担,反而给孩子添麻烦。这让不少日本人觉得买屋既不划算,未来又可能难处理。

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2.背负沉重房贷买下的不是家,而是牢狱

不同于台湾许多人认为“自己的房子才真正有家的感觉”,日本年轻人更看重对住处投入金钱多寡的合理性。对他们来说,买房就必须被房贷束缚,即使结婚,也会牵涉到双方如何支付贷款及房产如何分配等问题,这些事都意味着失去自由,因此对他们来说,要付出沉重代价换来的房子并不是家,而是牢狱。

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3.比起拥有固定的房产,更着重居住的弹性自由

比起有固定的居住地,日本年轻人希望自己的住处,可依人生不同阶段的变化弹性改变。尤其日本人对于居住地的要求首重交通便利性,空间环境反倒是其次。比起市郊的大房子,位于市中心的狭小房间还更受青睐。最好离工作的公司越近越好,避免浪费时间通勤。一旦换工作,多数人就会考虑搬家,因此租屋比购屋更符合需求。

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4.租屋市场成熟,租屋纠纷较少

另一个让日本年轻人选择租屋的原因,是日本的租屋市场十分成熟,服务也非常正规完善。租约未到前,房东提前收回房子赶房客这类事件,在日本几乎不会发生。此外,日本的出租房都经过整理,干净之外,各种装修设备也都很完善,而关于房屋的大小事还有物业管理公司协助处理,租客可安心住下,不用操心,可能比买房自住时更加轻松。

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5.日本政府的政策规划

日本政府为了让初入社会的年轻人能有安居之处,推出一种不需保证人的公团住宅,只需交三个月的押金,房租也相对便宜。而在东京、大阪、福冈等大都市,也有许多公寓从设计阶段开始,就确定规划未来是只租不售。

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日本经历之前泡沫经济的高房价后,带动租房市场兴起,透明完善的租屋制度,也让租屋而居的观念普遍被大众接受。加上政府也有政策补贴,都让越来越多日本年轻人宁愿租房也不买房,即使未来结婚生子,也想继续维持租屋生活的人亦不在少数。