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租管恐减二手楼供应 罗致光:无政策百利无一害

罗致光预计租务管制经立法处理需时三、四年,意味现届政府任期内都不会推行。 

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今年《施政报告》提出增加综援人士的租金津贴金额,增幅介乎百分之三至两成七,有意见认为政府只增加租金津贴而不推租务管制,业主会加租蚕食津贴。劳工及福利局局长罗致光昨日指,因应综援人士申请租金津贴的人数并不是太多,因此料实施有关措施对租盘市场影响未必太大。就市场期望同时实施租务管制,以限制租金上升,他指对租津及租金管制均持开放态度,惟强调无政策是“百利而无一害”,实行租务管制会限制业主放租意欲,影响二手市场供应,而且管制须透过立法处理,预计需时三、四年,意味着现届政府任期内都不会推行。 

罗致光对租津及租金管制均持开放态度,但强调无政策是“百利而无一害”。

劳福局局长罗致光昨出席电台节目时指,过去几年的综援租金津贴上限跟市场脱节,逼使他们须用其他生活费补贴租金,对生活造成极大负担,因此《施政报告》提出增加综援人士的租金津贴。

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对于业界担心,实施有关措施会带动整体租金上升,罗致光分析,因应综援人士申请租金津贴的人数并不是太多,因此料实施有关措施对租盘市场影响未必太大。被问到政府推出租金津贴但没有同时实施租务管制,业主是否可以照加租,令得益者反而不是有需要的租户,罗致光指出,租金上升有不同原因,其中可能是“受惠人士行为转变”,他们的租金津贴上升后,可能会选择搬至更适合居住的单位,租金会因应受惠人士居住环境改善而上升。

N无津贴拟明年七月起发放

罗致光指,若推出租务管制,会导致二手楼宇供应减少,业主维修意欲亦下降,“你不让我加租,我为何要执靓(单位),现在楼宇高龄化严重过人口高龄化”,故推出管制时都要考虑相关因素,包括二手楼宇空置税;他说,坊间批评政府决策缓慢时,希望公众明白政策并非想像中简单,“做任何事都不会百利而无一害”,当局须权衡轻重。

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罗致光称,对租津及租金管制均持开放态度,惟今届立法会任期明年七月完结,现时还有不少法例等候审议,当局会探讨不同形式的租务管制,或直接租金管制的可行性,估计须时三、四年。外界预期,此意味现届政府任期内都不会推行。政府又透过关爱基金在下个财政年度为非公屋、非综援低收入人士(N无人士)提供两次“一次过生活津贴”,罗致光指由于津贴不是恒常项目,预计明年七月开始分阶后发放津贴,预计明年底前完成研究生活津贴恒常化。