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油旺区重建规划 拟调整公私营比例

韦志成提出局方须考虑调整区内公、私营建屋的比例。

市建局在新一份《施政报告》被政府赋予更多任务,行政总监韦志成昨于网志中提及,从正在进行的“油旺地区研究”留意到,区内7万7千个单位中,只有不足700个属公营出租单位,为了在土地缺乏的市区于重建时提供更多类型的单位,局方须考虑调整区内公、私营建屋的比例,或寻求能够释出更多可供发展地积比的方案。他又说,现时仍在设计及规划的单位约有5000个,将会检视哪些适合做首置项目。

韦志成指,从“油旺地区研究”留意到,区内7万7千个单位中,只有不足700个属公营出租单位。资料图片

继早前推出马头围道“焕然懿居”作为本港第一个首置盘后,政府于《施政报告》中要求市建局再积极提供更多首置盘或其他类型的资助出售房屋单位。韦志成在了解坊间意见后发表新一份网志,称市建局虽有600亿元资产,但主要都是“不动产”,料3至4年后流动资金就会短缺,故如要增加执行房屋政策新措施的工作,需要提早采取适当的向外融资安排。

市建局港人首次置业先导项目的“焕然懿居”外貌。资料图片

他指,在现时市区缺乏新增土地下,要在重建时提供更多不同类型的单位,首要条件是创造额外的土地资源,透过规划土地的不同用途,加入公营和资助出售单位的设定。以进行中的“油旺地区研究”为例,绝大部分土地已建设成楼宇或各类设施,但在7万7千个单位中,只有不足700个公营出租单位。

韦志成认为应寻求能够释出更多可供发展地积比的方案或新增土地资源,加大“输出”。资料图片

韦志成认为,在重新规划旧区更新的蓝图时,有需要考虑调整项目内公、私营建屋的比例,或寻求能够释出更多可供发展地积比的方案或新增土地资源,加大“输出”,令私营及公营房屋都可以增加,部分用作为日后进行重建时,调迁和安置受重建影响的居民,另有部分拨给公营房屋机构编配予有需要的市民。但他表示,市建局兴建居屋及绿置居的机会微,除了金钱的考虑外,如果要求市建局不断供应公营房屋,会拖慢市区更新工作进度。

韦志成认为,在重新规划旧区更新的蓝图时,有需要考虑调整项目内公、私营建屋的比例。资料图片

他亦提及,除了在“焕然懿居”毗邻项目再发展首置盘,料最快可在3、4年后推出,局方亦会全面审视其“规划储备”内,涉及收购成本总值超过1千亿元的发展计画,探讨哪一些“规划储备”内的项目可以加入首置或其他资助出售房屋的元素,并评估所需要的资源及对市建局流动资金、以至财务稳健的影响,与政府作进一步讨论。

至于融资方式,他指局方会考虑提升现时为60亿元的融资额度上限,或由政府提供土地资源,从而减省市建局要支付的7年楼龄赔偿金额,因根据“焕然懿居”纯建筑成本计算,每收购每一方呎旧楼物业的成本,便足够兴建4方呎的新住宅楼面。