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深圳楼有价无市?

 

在香港,经常听到很多人说内地,比如:深圳,的楼房有价无市。 我们不妨先看看十月份深圳及香港二手楼成交情况。

一、 香港二手楼成交数据
         根据香港土地注册处数据所得,10月全港共录2409宗二手私宅买卖登记(数字主要反映9月中旬至10月上旬期间的市场实况),按月回升22%外,亦结束连跌5个月的颓势。期内成交总值亦按月增33%,录206.93亿;平均每宗登记涉资859万,按月涨9.3%.

港九新界三区,新界区升幅最显著,月内共录1311宗登记,按月上扬31%。十大最活跃成交分区方面,以东涌/离岛区的升幅最大,月内录76宗登记;其次为将军澳区,按月升约43%。至于十大活跃二手私人屋苑,当中升幅最大者为荃湾中心,有18宗登记,较9月的6宗急升2倍;其次鲗鱼涌太古城及红磡黄埔花园分别升1.83倍及1.27倍。

相信施政报告放宽按揭限制的刺激,成交数据将在11月反映,因此预期本月二手私宅买卖登记量将有更突破性的升幅,料有机会大增六成,至约3850宗的水平,届时将创6个月以来的新高,即重返今年6月社会运动爆发前逾3000宗的相对高水平。

请注意,上面的数据显示了每个月香港二手成交如果有3000宗,就算比较高的水平。

二、深圳楼二手成交数据:

今年4月,深圳二手房成交量重回7000套,创近16个月的新高,5月依旧保持在7000套以上的高位盘旋。而深圳2018年全年二手楼成交73047宗,2017年是73830宗。也就是说,过去两年,2018年2017年,平均每月成交6120宗。

我们再看看最新的数据(数据滞后一个月左右,应为一个月前,即10月的成交):

2019-11-06 成交套数 二手房
全市 南山 福田龙岗宝安罗湖盐田
386   63   76   80    92   61    14

2019-11-07 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗 宝安罗湖盐田
357  49     61    71    97    73     6

2019-11-08 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
491  60    89  119  125 75    23

2019-11-11 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
404   67.  85    90.  97    58.   7

2019-11-12 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
381   74   68   84  102 49.    4

2019-11-13 成交套数 二手房
全市 南山福田龙岗宝安罗湖盐田
391   54.  82   87   105. 54.  9

2019-11-14成交套数 二手房
全市南山福田龙岗宝安罗湖盐田
385   69  70   83   94.    60    9

2019-11-15成交套数 二手房
全市南山福田龙岗宝安罗湖盐田
474   97   80  103 119. 68     7

上面的数据显示,11月之8天,深圳市二手楼平均每天成交407宗, 全月成交会超过10000宗。 预计2019年全年平均每月成交很可能达到7000宗。

成交量上升是因为中央刚刚在今年8月中推出了新政策,提升深圳的地位,这令人看好深圳前景,故土地楼房更值钱,故成交增加了很多。

三、 对比香港及深圳二手楼市

深圳及香港对楼市有很多规管措施,深圳比香港应该更加严厉。另,根据广东省统计局发布《2018年广东人口发展状况分析》。截至2018年底,深圳常住人口有1302万。 而香港人口大概748万。也就是说深圳人口是香港人口的1.74倍。 而深圳每月二手成交平均就当只有6500宗,也是香港每月平均3000宗成交的2. 16倍。 由此可见深圳与香港二手楼成交的活跃程度差不多, 深圳相对活跃一些。 因此,深圳楼有价有市。

陈贵和  基金主席
香港建设专业联会主席

香港建设专业联会

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