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44年每年升11% 大湾区置业者增多

 

12月4日,港置首席联席董事朱达强表示,荔枝角美孚新邨6期恒柏道2号低层A室,面积672方呎,原则3房间隔,于去年11月以950万放售,上月把叫价下调至870万,终以865万成交,呎价12872元,低市价6%。

原业主早在1975年以14.5万一手买入单位,持货44年,现账面获利850.5万,单位期内升值达约58.7倍。

我们看看这个单位每年升值的情况:14.5万买入,44年后,865万卖出,
14.5*(1+x%)^44=865
x=9.74

即:此单位每年升值9.74%,每年净租金回报率(相对当年物业市值)约2.2%,每年回报11. 94%.

很难有公司的盈利或者国家的gdp增长可以连续44年,每年增长11.94%.

因此,长期持有经济前景比较好 的地方的土地/房产会是一门很好的生意。

另外,香港近半年来受示威暴动冲击,内地又准港人买大湾区楼,想在内地城市置业的香港人急增。由内地中介信息得知,近几月本港查询内地物业的准买家,约有六至七成的人士拟购入楼盘,当香港暴乱时,他们有个避难之处。

大湾区当中,中山及珠海等地相对较便宜, 港珠澳大桥通车后,交通也方便了,多人去。深圳东莞惠州也有。准买家亦有年轻化趋势,由过去以年长客源为主,转为现时集中家庭客,盼在本港政局动荡的情况下,能在内地有稳定的居处。

因此,示威暴动令香港的居住环境恶化,大多数亲中的人,包括基层的亲中民众,大多会去内地置业。而反中的基层人士只会留下在香港,若香港各样环境继续变差,他们将会是最大的受害者,正如上一篇专业联会同事所言,他们没有经济条件,移民不了。 而经济条件好的人或/及亲中人士,都可以离开香港。

很多人并非为了投资而去大湾区买楼,只是因应香港暴动,为了有个后路,正所谓无心插柳柳成阴,将来因此而变得富足,是一个并不稀奇的前景。

陈贵和 基金主席
香港建设专业联会主席

香港建设专业联会

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