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二手成交9243宗 大涨147%

 

2019年8月中旬,中央把深圳定位为粤港澳大湾区先行示范区,这提升了深圳的重要性。潜在的令深圳的房产及士地价值之上升的空间增加。

根据深圳地产界朋友刚传来信息,深房中协标准指数显示,11月份(因为数据延后一个月左右,应该是指十月份),全市二手房网签量达到9243套,环比大涨57.5%,同比去年同期3738套的二手房网签量,更是涨幅达147%,创下2019年下半年以来的次新高。

现时,香港每月二手楼成交基本上不超过3000宗。

在上次那篇有关驳深圳二手房有价无市的文章中,显示了十月初的八天,每天成交平均超过300宗。上面整月的成交数据显示了这八天的成交有代表性。

从宏观政策来看,中国内地11月LPR利率下降5个基点,房贷利率也随之下滑5个基点。调整后的首套房贷款利率相较于LPR实施前的利率水平低了点。

从市场反应来看,豪宅标准的向上调整,导致二手交易税费出现大幅度的下滑,交易成本大幅减少,市场成交明显升温。业主报价骤升,成交均价也有所增长。但从报价走势来看,报价提升不合理的也难以成交,豪宅标准调整毕竟是长期政策,后续市场逐渐归于理性,报价也小幅回落。

另外,香港这近六个月的暴动,令很多香港人为了安排一个后路,而到深圳来买房子,涉及香港居民的成交,也明显增加了。

总体上看,深圳11月市场在豪宅标准调整的利好刺激下,成交大幅增长。加上利率下降,市场热度再次回升。

2019年,深圳作为粤港澳大湾区先行示范区、豪宅标准调整等利好不断,市场对于深圳房地产价值期望更高,预计短、长期市场活跃度依然将持续。

陈贵和 基金主席
香港建设专业联会主席

香港建设专业联会

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