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深圳写字楼租金大跌 原因原来又是供求

8月,中国政府计划支持深圳建设成为中国特色社会主义先行示范区。11月份,深圳二手房市场呈现一片火热现象,二手房住宅总过户就有8013套,打破了近三年的历史记录。

但深圳的写字楼却有了不同的走势,深圳中心地区写字楼价格租金全面下降。2017年高峯期,租金可以高见每月400元/平方米,去年跌至为每月260元/平方米,现时只需要200元/平方米,如果与户主协商,减至170元/平方米也有可能,比两年前高峰期下跌了约50%之钜!

深圳地区的写字楼租金为何一降再降呢? 首先,深圳中心区的写字楼入驻企业,主要是地产、互联网及金融业,还有为这些企业提供服务的中介机构,在金融行业实行去杠杆政策后,不少P2P网贷平台开始爆煲结业,从而对写字楼租金带来了负面影响。
第二、根据第一太平戴维斯近日公布的数据,今年首三季度深圳写字楼市场新增了11栋写字楼项目,新增供应房屋面积约69.1万平方米,相比去年同期增加2.1倍。另外,截至今年三季度,深圳甲级写字楼存量环比上升11.4%约为677万平方米。此外,深圳地区第四季度将会继续增加写字楼项目,全年将会新增供应190万平方米。估计至2023年每年新增的供应约100万平方米。现时深圳地区甲级写字楼空置率高达22.4%,部分地区的空置率竟然超过50%。
第三、在经济放缓下,大部分企业开始控制成本,对初创企业而言,控制成本对未来存活,至关重要。将写字楼缩细,或搬去较远的地方,是无可厚非。

中国平安只是花了约16亿元拿地,就兴建了建筑面积30多万平方米的平安国际金融中心,搜狐图片

中国平安只是花了约16亿元拿地,就兴建了建筑面积30多万平方米的平安国际金融中心,搜狐图片


第四、原来深圳政府对大企业相当优惠,例如平安国际金融中心,中国平安只是花了约16亿元拿地,就兴建了建筑面积30多万平方米的写字楼,平均每平方米土地成本只是5300元。腾讯办公楼需要200万平方米,现时自己拥有80平方米,有120万平方米是租的。深圳政府已打算以85亿元卖地给腾讯兴建总部,估计可建200万平方米,平均每平方米土地成本才4200多元而矣。腾讯新总部落成后,估计腾讯将有120万平方米的写字楼需要退租,投入市场。可见深圳甲级写字楼的供应,未来四至五年都会相当充裕,租金就难起了。

尚风

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