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15幅住宅地可建7500伙 供应续减创十年新低

总计全年潜在土地供应约15,500伙。

本港私楼供应近年渐渐放缓,政府公布的新财政年度卖地计画,共推出15幅住宅用地,合共可建7500伙,不但连续3年“减产”,更创10年以来新低纪录,私楼供应主要靠港铁铁路上盖及私人项目支撑。总计全年潜在土地供应约15,700伙,与去年的15,500伙相若。 

陈茂波昨日《预算案》公布,政府下年度的卖地计画共有15幅住宅地。资料图片

财政司司长陈茂波昨日《预算案》公布,政府下年度的卖地计画共有15幅住宅地,预计可建7500伙。加上铁路物业发展及私人发展和重建项目,预计全年的潜在土地供应可供兴建约15,700伙。

比较本年度的政府用地可建的8850伙,按年减少百分之15,属2002年以来的10年新低纪录,而铁路物业及私人项目,料可提供约8200伙,数字不但高于政府土地供应,更较今财年的6650伙急升百分之23。

新财年政府用地供应减少,惟预期启德区仍为供应重镇。资料图片

在铁路上盖及私人项目支持下,全年潜在土地供应预计可供兴建约17,500伙,与去年的约15,500伙相若。

据悉,港铁现时可供推出的用地包括日出康城及黄竹坑站等。翻查资料,日出康城现时仅余下第十三期未推,该用地位于西北部海岸,可建四座住宅大楼,料成各财团“必争之地”。至于黄竹坑站则余下第五及第六期待推。

港铁现时可供推出的用地包括日出康城及黄竹坑站等。资料图片

消息透露,市建局下年度不会推出私宅用地,不过市建局会于未来5年需要推出两个首置上车盘项目,涉及1400伙,惟有关方案尚未与政府沟通,因此未知局方会否需要政府资助。消息人士强调,希望市建局提供的首置盘或其他资助房屋的数量,可以“愈多愈好”。至于纳入今季卖地表内的安达臣道首置项目,消息指将照原定计画于今季余下时间招标。

港铁现时可供推出的用地包括日出康城及黄竹坑站等。资料图片

另外,卖地计画亦包括推出6幅商业用地,预计可提供约893万4千方呎楼面。

此外,由于下年度卖地计画可建单位进一步减少,预计全年卖地收益亦跌至约1180亿元,按年下跌约百分之16.6。

华懋集团行政总裁蔡宏兴表示,近年政府重视公营房屋发展,早前亦将部分土地预留发展公营房屋,导致未来私楼供应减少,冀积极增加土地供应,解决房屋需求。

嘉华营业及市场策划(香港地产)总监温伟明表示,近年土地供应不足,土地资源卖少见少,可见未来仍面对房屋供应不足问题,冀政府透过各项觅地计画,并加快发展新界棕地、明日大屿等计画,藉以增加土地供应。

温伟明冀政府透过各项觅地计画,并加快发展新界棕地等计划。资料图片

九龙建业市务及销售部总经理杨聪永坦言,近年土地供应量愈来愈少,短期内供应仍然面对供应不足问题,而中长期供应亦面临失衡,望政府从各方面增加土地供应,解决住屋需求。

戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权表示,政府一直以来对土地供应缺乏长远规划,导致过去20年的新建单位难以满足市民置业需求,多年来单位供应的不确定性造成近10年楼价不断上升。纵使本港经济受到外围因素、本土社会问题,以及疫情等冲击,惟过去半年来楼价并无明显回落,主要是因为供应长期不足所致。建议政府尽快落实增加房屋供应的多项措施,以市民福祉为依归。