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上半年11城市房价涨20%

 

最近内地不同城市包括东莞、深圳、杭州、南京和成都等等城市推出限制购房措施。 因为疫情过后的几个月, 内地房地产成交量以及价格的升幅都比较大。

根据上海易居房地产研究院前天发布《2020上半年中国百城房价报告》显示,虽然疫情对房地产带来冲击,但今年上半年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%.

一线城市方面,今年上半年楼市交易比预期好得多,甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象。四个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米,同比上涨8.1%. 其中 深圳成交量扩大,平均每天二手房成交在500以上,一些小区的学校升格,其附近的房子,在一个月至三个月内升30%至70%.

二线城市方面,上半年,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米,同比上涨9.6%。部分二线城市房价上涨幅度较大,尤其是杭州、南京和成都等,上半年这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%.

三四线城市方面。上半年,虽然去库存压力增大、销售行情明显较弱,但是房价本身不但没有下跌什么,反而其中64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米,同比上涨9.7%。

上半年,全国至少有11个城市房价同比涨幅超过20%,包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛。

过去多年来,笔者反复强调世界经济中心已经转移到东亚的中国。如上所述,今年上半年全国100个城市住宅成交均价同比上涨10.9%,这反映了整个中国的房地产价格都上升了。 这意味着:中国资产的总值上升了,这个总值占全世界资产总值的比例,又进一步上升了,中国的财富分量又大了。更重要的是,中国家家有房子(异地打工者可能要租房,但在其原居地也有房子), 所以中国每个家庭的平均资产也上升了。这是有坚实的基础的:中国城市化进程在去年去到大约60%,而这个百分率应该上升到80%或以上, 对房价的支持力量非常强大。目前,央行进一步放宽信贷,户籍限制进一步放松以增加城市化率,加上对错过机会的担忧,刺激了城市的住宅购买。

另外,中国在军事上立于不败之地, 这是中国资产值钱的其中一个根本原因。世界各国早已看到中国在军事上不怕美国, 比如:2003年至2008年美国总统小布什狂打陈水扁;2011年美国压日本放回中国的渔船及船长...., 因此,大家都见到,菲律宾新总统一上台,取消了亲美抗中政策,与中国和好合作。 不久前,美国特朗普集团不断挑动东南亚国家与中国对抗,结果无一响应。

另外,今年,中国成功抗疫,世界各国看到了中国的治理能力超强,这是中国资产值钱的另外一个根本原因。 尽管美国使出百般攻击,中国都从容地对等应对,世界各国都看到了中国的定力及能力,这由中国吸引了全球越来越多的资金可以看出,如: 第二季就有超过6000亿美元 的资金流入中国主权债券, 可见,世界各国的投资者不理美国,以真金白银投中国一票。

中国经济前景好,军事安全可靠,中国好城市的好土地、好房子都有价值。

陈贵和 基金主席
香港建设专业联会主席

香港建设专业联会

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