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老窦为帮女还债借财仔 还债不成连自住公屋都冇埋

借定唔借,还得到先好借

时下不少人为了资金周转或是投资赚钱,都会以自身持有的物业作为抵押向银行或财务公司借钱。不过近日市场动荡,投资风险好大,乱借钱分分钟连层楼都冇埋。近日就有一位为帮女儿还债向财务公司借钱的爸爸,不仅债务未能还清,连自己的公屋都冇埋,实在好惨!这个血泪教训也警示大家千万不要乱咁借钱啊!

影片截图

观看影片,请按:

60几岁的陈生持有一间位于沙田显运楼未补地价的公屋,与家人同住。没想到女儿借钱炒期指,因为近来股市不稳,投资失利输了400几万变负资产,卖掉老公的楼还欠下几百万无力偿还。因为周身债已无法向银行借钱,只能向爸爸求助并向财务公司借钱。

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陈生称,他们被转介到一家位于太子的财务公司,只有一位职员,条件也非常简陋。虽然有过怀疑但为了救急,只能放手一搏。这间财务公司给出的方案也看起来相当完美。首先替他们的公屋补地价,之后再以公屋房契为抵押,向他们借出340万,220万用来补地价,120万还债,这样女儿就不需要申请破产,可以再找机会博返。不过虽然有物业抵押,财务公司还是收陈生年息13厘,为期一年,陈生每个月要还3万几利息,一年之后再一次过还340万本金。

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可惜最终的结果依然是无力偿还,被迫要卖楼。不过买卖期间却遇到更加麻烦的事情,他们原本认为公屋补地价之后市值约为400多万,只要将物业以400万左右的价格出售,就可以还清340万债务还有剩余。不料在买家以402万承接并签下临时合约之后,律师却表示无法交易。原来陈生为了帮女还债,在上年11月已向另外一间财务公司借了40万的私人贷款,当他决定卖楼时,那间财仔突然在楼上落钉,卖家见层楼有问题自然就不肯交易了。

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虽然律师表示钉在田土厅未确实,处于等待注册契约阶段,不足以影响交易。但借出340万的财务公司认为陈生资不抵债,要求他将屋交吉连锁匙交给财务公司。陈生坚称自己签的是卖楼委托书,只是委托财务公司卖楼,但文件上却显示是无力偿还债务的“弃楼书”。最终,陈生不仅未能还清债务,连自住公屋都冇埋,无家可归。

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为何财务公司坚称陈家无力偿还贷款,要没收物业。有知情人士估计,财仔将楼直接收走,就可以将单位变银主盘慢慢出售,售出后抵掉欠款及过期利息,可将全部收入占为己有。

对于此个案,律师及资深财经人士分析指出,表面上陈生一家资不抵债,但利用出售物业还债并非不可行,依然可以出售公屋来还掉部分债务。但目前财务公司的做法有别于正当做法,合理的做法应该是经过法庭收楼或是双方协议卖楼。

其实陈生如果一开始就自己卖楼,即使未补地价,也可以卖出200多万还债,如今白纸黑字签下“弃楼书”已无法挽回!所以借钱前一定要想清楚,切勿盲目向财务公司借钱啊!