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内房股变公用股

我在报纸专栏提到,可以等中国海外( 0688 )回吐时买,然之后走下上落波幅。中国海外周四收市价价19.9 元,比近日高位21.95元,回吐了10%。

中国海外半年图。

中国海外半年图。

有网友就问我,内地一直打压楼市,内房股真系买得过?

网友这个问题问得很好,大家的确要对内房股整体前景抱有戒心。中国人民大学副校长刘元春近日以《“十四五”新开局——国家战略与政策重点》,分析内地未来5年经济发展重点,他提到楼市时说,房地产调控在“十四五”期间不可能全面放开,不可能让房地产泡沫持续下去。以“三稳”为核心的房地产长效机制的构建,是整个“十四五”的常态。大家会看到去年我们出台了“三道红线”,今年又对商业银行进行五档划分,不同档次的商业银行所持有的房地产信贷贷款要有不同的比例约束。最近对于地方的一些企业资产负债,又进行了红线管理。

刘元春话,很多人就讲,今年这么严,明年是不是会松一点点?我们看到今年宏观经济很重要的约束因素,就是对于房地产的调控进一步加码。

看完内地经济专家分析,可以有一个宏观看法,是内房股已经过渡了高速增长的时期,不要预期有超常的利润,将来内房商买地起楼,有十多个百分点的回报已经算不错。若无经营特色,中小型内房商有生存压力。至于负债率低的大型内房商,没有生存问题,只是暴利不在。中国海外就是这类股份,早前更加因为美国的制裁而下跌,现价市盈率4.95倍,息率6率,股价合理。

我觉得大型而低负债的内房股,差不多等于公用股,你不要期望他的股价又很好的表现,但可以低买高沽,例如走10%的波幅,衰咗亦都可以长期持有,揸住收息也不俗。

利长向上,之前狂炒科技股的好日子可能不在,未来大市都是有利于一些传统股,内房股是其中一类,但就不要期望会大爆发了。若你持有一个长线投资组合,也不一定要全数重仓揸内房股。

陆羽仁

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