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今年最大宗商厦买卖 亿京将斥逾110亿购九龙湾展贸

近期投资市场炽热,《头条日报》获悉,由合和以暗盘形式放售的九龙湾国际展贸中心,经过一番洽商后,最终将由亿京等合组的财团以逾一百一十亿鲸吞该幢物业,平均呎价逾六千二百元,成为今年以来最大宗商厦买卖。

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亿京主席:唔知买唔买到

合和实业旗下九龙湾国际展贸中心,项目属集合展览场地,零售食肆及写字楼的综合式物业,消息人士透露,合和近期以暗盘方式放售,旋即获得数组财团洽购,经过多轮角逐后,亿京牵头合组财团脱颖而出,据悉业主已落实该组买家,双方就交易细节仍在磋商中,物业将以逾一百一十亿易手,以现存总楼面一百七十七万方呎计算,平均呎价逾六千二百元。

亿京财团斥逾110亿将购九龙湾展贸

九龙湾国际展贸中心全幢物业,将由亿京牵头财团以高逾一百一十亿承接。

对于市场指该物业已落实了买家,本报向合和实业查询,惟发言人表示不作回应;亿京发展集团主席余卓儿接受本报查询,承认洽购该全幢物业,惟强调尚未易手,并表示“唔知买唔买到㖞!”

合和实业:不作回应

不过,据知情人士透露,基于交易已水到渠城,亿京近期就收购该项物业,正在安排银团贷款,该项贷款将由三家银行组成。

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据了解,新买家有打算重建该厦,由于亿京于六年前曾伙拍信和及资本策略,以约三十亿元投得同区伟业街三十八号地皮,发展甲厦(现址富临中心),很有机会伙拍该两家发展商,资本策略主席钟楚义接受查询时回应:“若投到的话,届时会考虑。”本报亦联络信和,惟直至截稿时未获回复。

财团料包括信和及资策

有测量师指出,该厦现址规划为其他指定用途“工业展览馆及商业发展”,重建地积比最高十二倍,可重建总楼面二百八十七万七千六百方呎,较目前多出逾一百一十万呎,惟重建必须要补地价。他续说,现址写字楼呎租约二十元水平,展览场地及商厦食肆,在当今市场竞争力亦不算强,重建是好出路。

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地皮极具重建价值

有投资者指,该项目远离港铁站,步程约半小时,惟项目占地十分庞大,接近启德区,坐拥全海景,是市区罕有大型项目,未来极具发展前景。

九龙湾国际展贸中心地皮,由合和及长实于一九八七年联手投得,各占五成权益,随后由合和买下长实的权益,成为独资发展商,并于一九九五年落成。由于项目地皮本来属工业与展览用途,落成初期只作陈列室、展览场地及会议室,及于二○○五年初,合和向政府补地价二亿一百八十二万,将部分楼面转作零售与写字楼用途。