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香港是时候聚焦解决房屋问题!

过去一段长时间,香港陷入没完没了的政治争斗,民生等问题未有妥善处理。上周立法会通过完善选举制度法例,本港政局和社会环境终于可望转趋稳定,政府是时候聚焦经济,改善民生,让市民真正安居乐业。

民生问题千头万绪,惟以解决住屋需要为当务之急。在香港,楼价高、租金贵,单计㓥房就有逾十万间,栖身其中至少有数十万人,而平均轮候公屋时间已延至近六年,比原来三年目标超出一倍。

故此,解决房屋问题十万火急,但偏偏“急惊风遇着慢郎中”,建屋发展步伐受到诸多程序阻慢。据知政府由觅地到规划、咨询、收地以至安置受影响居民,将一幅“生地”(未有明确规划和发展计划的用地)变成“熟地”(可动工用地)往往需时逾六年,再加上最少四、五年建筑时间,要建成房屋动辄拖十年以上!

除了慢,香港建筑成本之高,亦长居世界前列。建筑费持续上升,“羊毛出在羊身上”,自然转嫁予买家,为楼价高企原因之一。至于公营房屋成本飙升,则加重政府财政负担,最终亦由市民“埋单”。

反观新加坡,建屋比香港快,成本却比香港平,人均居住面积更大一倍。个中原因除了当地行政效率高,亦跟输入约三十万建筑工人有关,而香港去年透过“补充劳工计划”仅输入二百多个建筑工人。当然楼价组成除了工人开支,还有其他建筑成本、地价等因素,但增加人手肯定有助加快建屋,减低成本。

说到底,政府要化解房屋这个深层次矛盾,须有破釜沉舟的心志,能顶住各方压力,既要设法增加土地供应,也要从内部着手,简化林林总总的行政及法定程序,并要输入适量建筑工人,以全方位提升建屋速度,为市民提供“多快好省”的安乐窝。

立法会议员(批发及零售界)
邵家辉

家辉讲场

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