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五饼二鱼

运房局上周公布《长远房屋策略》(《长策》)周年报告,落实娥特在《施政报告》中,承诺政府开拓的新增土地,七成用于公营房屋的房屋政策,将2019-20至2028-29年度十年的公私营房屋比例,由目前的6:4调整至7:3,即公营房屋及私营房屋供应目标分别是315,000个单位及135,000个单位,较去年《长策》报告提出的供应目标分别增加了35,000个单位及减少了45,000个单位。

 

一众未上车的老友听到私楼供应减少,都慨叹眼见近月楼市有回落迹象,原以为再等一等,待楼价回到合理水平(至少有足够首期之余,亦过到按揭压力测试),便可脱离“无壳蜗牛”行列,但私楼供应量减少,除非来年经济很差,否则,楼价将难以跌至他们能够负担的水平。

 

标德不反对政府兴建公屋、居屋,为中下阶层提供住屋保障,但政府不应轻言减少私楼供应,因为中产有确实住屋需要!现时公营房屋和私楼被放在二元对立的位置,归根究底都是因为土地不足。除非特区政府有“五饼二鱼”的神乎其技,否则,再不尽快觅地“造大个饼”,单靠调整公私营房屋比例只会加剧社会不同阶层的对立,对香港未来发展百害而无一利!

 

但愿娥特下星期收到土供组的最终报告后,能拿起勇气,尽快落实开发新界荒废农地、填海等土地供应选项,让不同阶层市民均能早日有个安乐窝!

 

标德

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