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启德7地皮再加密或现45层“公屋摩天大厦”料供应近1.3万伙

启德兴建公屋的计划估计2024至2026年陆续落成。

政府近年先后将7幅位于启德发展区的私楼用地改作公营房屋用途,房署及房协近日正式向九龙城区议会交代有关用地的发展参数;最新资料显示,7幅用地获得政府进一步提升地积比率,单位数量增加一成,合共可供应12570个单位,容纳3.5万人居住,陆续于2024年至26年落成。其中,计划拨归房协作为真善美村接收屋邨的一幅用地,地积比率将增至6.8倍,日后楼高或达45层,将为启德发展区注入两座“公屋摩天大厦”。

7幅地皮位于港铁沙中线启德站或宋皇台站附近,交通相对方便。

政府于前年及去年先后将7幅位于启德发展区、原计划兴建私人楼宇的用地,拨给房委会及房协以兴建公营房屋。除了一幅位于启晴邨旁边的1E区一号地盘,另外6幅,即2B区的1至6号地盘都处于启德城中心西南部分,邻近港铁沙中线的宋皇台站及启德体育园区。当中,面积最大的1E区一号地盘及地积比最高的2B区一号地盘,都会交由房协负责。

前者早于去年已由政府决定将用作兴建出租房屋,作为真善美村的接收屋邨,从而重建真善美村。现时该址将会兴建5座30层高住宅、一座4层高零售及社福设施大楼,可提供约2050个单位。一直规划为综合发展区的2B区一号地盘,早前获放宽地积比率后,能以6.8倍的总地积比率发展,高度亦较早前规划的增加5米,最高可达135米;以3米一层计算,估计日后楼高或达45层,提供约1800个单位。

启德地皮。 资料图片

至于毗邻由房委会负责的2B区2号地盘,地积比只有6.6倍,高度限制亦少10米,但预算同样可提供约1800个资助出售房屋单位。以上3幅用地,都是由特首林郑月娥去年年中提出房屋新政策时,连同另外6幅安达臣道石矿场用地一同改作兴建资助出售房屋单位,但单位数量现时增加了约200个。

余下4幅2B区3至六66号地盘,则于2017年政府修改分区计划大纲图时,将地积比由5倍增至6.6倍,高度限制最新亦提高至115米及100米,并加入部份零售设施。

当局早前决定增加启德地区发展密度。 资料图片

文件最新显示,该4幅用地合共将提供约6920个单位,较当年提出的约6000个,多出900个或一成半,亦会提供一个湿货街市及两所幼稚园。不过,文件没有提及有关单位是否将作为资助出售房屋。

房协。 资料图片

2B区的6幅用地虽然面积及形状相近,但由于港铁沙中线将于其地底通过,其初步规划的大楼布局将会有所分别;而在加密后,总单位数量将会增加一成,至12570个。房委会及房协估计,以上项目都会于明年起动工,2024至26年落成。