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万科回到50天线可吼

这个春节对内房股而言,并不是好日子。本来过年是内房销售高峰,但今年春节相当冰冷。中金发表报告说,今年年初一至初六春节期间,包括上海南京等17个重点城市的内房销售下跌了56%,数字相当惊人。

闻说重点城市的销情已经较好,三、四线城市的销情更差。去年三、四线城市春节回乡买楼的行程相当火爆,今年春节,基本上已没有人再提买楼。

内房股去年10月见底后一级级地炒上,主要是炒作阿爷放水,会令到内房股出生天。以万科(2202)为例,去年10月低位为21.5元,近期高位升穿31元,周四收30.5元,较低位已经升了42%。估计春节销售的冷冰情况,会造成内房股一轮回吐。

万科一年图

万科一年图

有朋友没有买内房股,他之前一路在等,等内房股价跌得深一些才买,但内房股近排都是大涨小回,始终未能上车,他问我点睇?内地房地产市道的确不好,不过,内房是中国主要的内需,相关的行业也有很多,如果内房销售继续这样滑下去,第一是有部分房企会爆煲,第二是会对经济造成很大的冷却作用。所以估计中央不可以任由楼市冰冷的状况持续下去,将会逐步加大力度放水,特别尤其是会指示银行放松对内房商的贷款,这是最简单、最到位的方法。

由于内房基本上是一种资金急速运转型生意,内房商主要透过卖楼收益去运转,如果销售大幅下降,资金就会周转不灵,所以中央要救内房,不是先放宽限购,而是先放水。如果银行对发展商贷款放宽,内房商有水顶住,就不急于卖楼,市场情绪就会很快稳定下来。

所以,虽然目前内地的房屋销情比较差,但我不觉得内地楼市就此爆煲,反而可以趁低吸纳。又以万科为例,其今年1月的合同销售488.8亿元人民币、销售面积317.7万平方米,分别按年跌28.1%和28.5%,很多内房商1月都下跌了30%甚至40%,以跌幅计,万科的表现不算太差。

我估计万科会随大市回落,其20天线是29.6元,很大机会会跌穿,而50天线是28.1元,可以等到万科回到50天线时吸纳,中短线应该可以有10%的回报,不过,由于内房股下行行情未完,可以同时定10%作为止蚀。

陆羽仁

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