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悉尼楼市陷低潮 屋主劈价60万仍无人问津

唉!这些机会不属于香港人!

澳洲悉尼房价正处10年以来低潮。据了解,近月来,当地不论是独立屋或公寓房价持续下跌,跌幅约为8%。有业主大幅减价仍无人问津。

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整体计算,悉尼房价中位数去年下降了9.9%,平均销售时间攀升至70多天。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,卖家正努力开速调整价格预期。但折扣率也可能会更高,因为有些卖家现在通常不得不卖房,所以更愿意接受更低的报价。

上北岸的卖家房价下跌幅度最大,截至去年12月的6个月里,房价平均下跌了9.5%。该地区的房价中位数为163.4万澳元,去年下跌了9.2%,这意味着房价“被砍掉”了15.5万澳元。在市中心和东区,卖家将价格下调了9.3%,即在220万澳元的中位数基础上,一下便宜了20多万澳元。而在内西区、下北岸和西北区,房价平均也下跌了9%。

悉尼房价最实惠的西区和西南区,跌幅较小,房屋售价分别比初始价格低7.2%和7.3%,即5.076万和5.0288万澳元。

Sandra Cahill和Norm Cahill从去年10月份起就一直设法出售他们位于Epping的四居室房产,以便在中央海岸买套大房子居住。他们认为,在前任中介建议的180万至210万澳元的价格范围内出售房子没有问题。

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Sandra笑道:“我们曾说过不会把价格降到180万澳元以下,但在头3个月里我们连一个报价都没有收到。即使我们把价格降到了165万澳元,也没有报价。现在我们的价格是153万澳元,这是一个很大的折扣。”

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随着新的要价、新的销售方式和新中介的出现,他们希望很快找到买家。

 

中介Catherine Murphy表示,在降温市场中,定价至关重要。她说:“如果你超出了市场认可的3%的范围,根本无法卖出去。”她更指出,Epping去年的房价下跌了10%,受到了房市低迷的严重打击,卖家发现,自己的预期与不断变化的市场很难保持一致。

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Canterbury Bankstown、西南区,市中心和东区的公寓业主,所面临降价幅度最大;而北海滩、南区和西区的公寓业主,所面临的降价幅度最低。