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珍珠奶茶热爆墨尔本 带旺偏远地区租价直追市中心

PrioriTea!

席卷墨尔本CBD的珍珠奶茶热潮,对面临艰难交易环境和消费支出低迷的零售房产的业主来说是件好事。

这种广受欢迎的饮品有多种口味选择,通常搭配由木薯淀粉制成的“珍珠”、果冻,或水果等配料饮用。

(设计图片)

由于珍珠奶茶在北区日益增加的亚洲学生中大受欢迎,奶茶店家正在该地达成小规模租赁协议,租金相当于市中心主要街道科林斯街(Collins St)地区。另外,由于亚洲学生数量大增,多了人在北区住宿和学习,推动了伊莉莎白街(Elizabeth St)和斯旺斯顿街(Swanston St)北端的餐饮热潮。

(网上图片)

一间奶茶供应商以每年30万澳元的租金租下339斯旺斯顿街的一个约538呎的店面,将大学区附近店面的租金提高到了每呎6000澳元(约32,000港元)的新水平。

Fitzroys地产公司的房产经纪人Alex Shum与同事Terence Yeh就斯旺斯顿街店面为期五年的租约进行了谈判。

(网上图片)

Shum表示,有多个店家愿意支付28万澳元(约150万港元)或更多的租金,部分原因是租户每年的开支(e.g.维护物业的费用)很低,只要1.2万澳元(约6.4万港元)左右。他说:“这一比例让其他一些业主感到意外。”

另一间茶饮店Happy Lemon通过房地产中介公司Knight Frank,以每平米(约10.7呎)5417澳元(约2万9千港元)的价格,租下了452伊莉莎白街、面积约为258呎的店面。

(设计图片)

而另一间奶茶店珍煮丹则与世邦魏理仕(CBRE)的房产经纪人Zelman Ainsworth、Tan Thach和Leon Ma签署了一份租赁合同,这表示,该店将在澳洲开设首间分店。这一店面的面积约为1800呎,总租金为24.3万澳元(约130万港元),相当于每平方米的租金为1400澳元。

亚洲食品和饮料连锁店的涌入,改变了附近伊莉莎白街电自行车零售业的面貌。此前数十年来,该地区一直由电自行车经销商主导。

(网上图片)

电自行车配件零售商Modak位于299伊莉莎白街的店面,已租给了总部位于上海的素匠泰® 茶店。该物业业主和Modak摩托车经销商David Beanham以每平方米3150澳元(约1万7千港元)的价格将约785呎店面租出,之后他将继续在地下室和楼上店经营他的生意。

(网上图片)

此外,位于423-425素匠泰® 茶的一幢200平方米(约2152呎)的店面已租给香港甜品连锁店许留山(Hui Lau Shan)。该店每年的租金为40万澳元(约215万港元)。

Shum表示,这些店家通常在附近自己的餐饮店旁边开设奶茶店。比如,贡茶和Hot Star炸鸡店相邻,而伊莉莎白街街头的鲜响茶分店则开在与同一个经营者经营的大龙燚火锅店旁边。