二月私樓平均賺幅近78 %　獲利比率恐續受壓？

一場疫情主宰業主賺定蝕～

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過去大半年，本港樓市接連受社會運動及新冠肺炎衝擊，導致私宅轉手獲利比率持續回軟，代理估計，後市仍將受壓，二手私宅轉售獲利比率輾轉回落，並再創多年低位。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，今年2月份全港1,854宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,804宗，佔比達97.3%，較一月的97.8%跌0.5個百分點，連跌三個月並創下過去十五個月以來的新低。至於每宗私宅轉手的平均賺幅則相對靠穩，較1月份升4.1個百分點，報77.8%，惟仍屬過去十四個月以來的次低水平。

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數據顯示，今年2月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為77.8%，連跌2個月後略見回升，但仍少於80%及為14個月以來的第二低水平。2月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例略見回軟，達45.8%，按月跌1.9個百分點，共錄得850宗；至於帳面錄得虧損者有39宗，佔比按月增至2.1%，而平手的個案有11宗，比例亦按月增加至0.6%。

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此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有一半達到百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎最少的61.0%至最多的138.7%不等。當中以嘉湖山莊錄得的每宗轉手個案平均賺幅最高，達近1.39倍。至於上月榜內賺幅最低者是日出康城，平均每宗只賺約61.0%，相信與屋苑整體平均樓齡較新而令累積賺幅較少有關。

陳海潮指出，倘若疫情未能紓緩，預期在部分心怯業主急於沽貨及減價下，料三月份的二手私宅轉售獲利比率及平均每宗賺幅均會持續受壓，有關數字料分別回落至96.8%及70%水平。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。