中原分區營業經理侯惠良表示，大圍美松苑A座低層05室，面積401方呎，2房間隔，以自由市場價468萬易手，呎價11671元。原業主則於2005年以111萬購入，持貨17年帳面獲利約357萬，物業期間升值約3.2倍。