中原地副分區營業經理杜文俊表示，沙田河畔花園D座中層02室，面積269方呎，2房間隔，議價後以475萬易手，呎價約17658元。新買家為用家，原業主於1997年以162萬入市上址，持貨25年，是次沽出單位帳面獲利約313萬離場，單位升值約193%。