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跑馬地舊樓強拍底價逾17億

  (星島日報報道)近年港島區土地供應短缺,不少財團透過強拍舊樓以增加土儲,跑馬地雲地利大廈舊樓,最新獲土地審裁處頒下強制售賣令,底價為17.32億,對比2018年10月申請強拍時市場估值約15.18億,高出約2.14億,亦是今年第二宗獲批強拍令個案,項目地盤面積1.79萬方呎,若以5倍地積比發展,可建樓面逾8.97萬方呎。  據土地審裁處文件顯示,是次獲批強拍令的雲地利大廈,位於跑馬地雲地利道15號,昨獲土地審裁處頒下強拍令底價為17.32億,以可建總樓面約8.9萬方呎計,每方呎樓面地價約19288元。  當時併購財團持有約83.82%業權,目前餘下9個單位並未成功收購。該財團曾於2018年6月及9月期間兩度向小業主提出收購,當時收購價由3185萬至1.09億之間,而財團去年3月再次向小業主提出收購,唯收購價卻全面減少至2331.2萬至8074萬,減幅約24.9%至33.2%。  跌幅最多為4樓A室,財團早於2018年兩度提出以約4800萬收購,最新去年3月第三度提出收購,唯收購價已跌至約3206.3萬,換言之3年間收購價減少1593.7萬,幅度約33.2%。  根據判詞指出,申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估,認為該建築物已達其設計壽命,加上部分設施未能符合現代安全標準和法定要求,而且維修成本與重建成本不成比例,認為重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權,故批出強拍令。  文件顯示,雲地利大廈現址為兩幢樓高9層的住宅大廈組成,合共提供67個住宅單位及24個車位,早於1963年5月落成入伙,至今樓齡約59年。地盤面積約17959方呎,現時規劃為「住宅(乙類)6」用途,若以地積比率約5倍重建發展計,預計可建總樓面約89795方呎。該舊樓位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段,料有不少單位可享馬場景色,極具重建價值,料將來會重建成豪宅物業。市場消息指,上述併購項目以會德豐地產呼聲最高。  另外,去年12月底獲批強拍令的西營盤水街8、8A、10、10A號及第三街155號舊樓,底價為3.68億;其後就訟費令提出異議及更改,最新土地審裁處頒下訟費判決書,並維持不就訟費作出規定的決定,並拒絕其更改申請。該項目地盤面積約3009方呎,現劃為「住宅(甲類)」用途,地積比最高以9倍發展,涉及可建總樓面約27081方呎,若以強拍底價計算,每方呎樓面呎價約13589元。  上述項目毗鄰第三街第145、147及149號舊樓,去年亦獲該處頒下強拍令,底價為3.8億;地盤面積約3491方呎,現劃為「住宅(甲類)」用途,地積比最高以9倍發展,涉及可建總樓面約31419方呎,若以強拍底價計算,每方呎樓面呎價約12095元。上述西營盤兩個舊樓項目由同一財團持有,並落實於下月11日舉行公開拍賣,並由第一太平戴維斯負責。 

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