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業主避劏房租管 鄧家彪籲政府對比租賃通知書找出違例單位

政事

業主避劏房租管 鄧家彪籲政府對比租賃通知書找出違例單位
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業主避劏房租管 鄧家彪籲政府對比租賃通知書找出違例單位

2022年01月22日 21:00 最後更新:21:02

《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》,簡稱劏房租管條例,今日正式生效,工聯會立法會議員鄧家彪近日探訪觀塘區劏房住戶時發現,很多租戶不清楚條例的內容,更發現有業主要求租戶在條例生效前簽訂新租約,以避開新條例的監管。

工聯會提供。

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鄧家彪表示,在探訪劏房租戶及講解有關條例時,有大部份受訪住戶並不了解租管下的租金加幅意思,誤以為每兩年業主續約時就可加10%租金。事實上,租管條例規定租金加幅,必須跟隨「全港性租金指數」,指數如不多於10%,業主就不能加高於10%的租金。同時,條例限制即使指數高於10%,加租上限也不能超過10%。

工聯會提供。

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鄧家彪指出,即使大部分劏房戶知道有關條例生效,卻不清楚條例內容,誤以為加幅是按照現時租金的10%,甚至部分業主和地產代理也這樣認為。因此,鄧家彪建議政府在短期內加強對劏房業主及租戶雙方的宣傳,否則市民無法得益,並加強對劏房住戶情況進行抽查,監察條例的實施情況。

工聯會提供。

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鄧家彪又發現,有業主要求租戶在條例生效前簽訂新租約,以避開新條例的監管。甚至有業主以「私了」方式續租,尤其是向有小朋友的家庭下手,不打算遵守條例。雖然條例已實施,但有租戶仍然擔心業主未來或不再續租,或會被迫另覓單位,他呼籲政府主動執法,因為新租約必須在租期開始後60日內向差餉物業估價署提交租賃通知書,而據統計處公佈的數字,全港有近21萬人居於9萬多個劏房單位,只要對比差估署接收的租賃通知書,就能知道有多少單位違例,從而主動執法。

工聯會提供。

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他亦要求當局做好相關資料庫及紀錄,定期檢視條例的成效,從而作出優化及調整。長遠而言,劏房的居住環境始終不理想,政府應增建建更多過渡性房屋,讓劏房租戶改善生活環境。

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鄧家彪稱如公屋加租 當局應考慮推措施紓緩租戶壓力

2024年02月19日 09:24 最後更新:10:01

房委會今年中會檢討公屋租金,工聯會立法會議員鄧家彪表示,如果要加租,當局應考慮能否有其他措施,紓緩租戶加租後的壓力,亦希望公屋加租不要帶動私營市場,令私營市場租金亦上升。

工聯會立法會議員鄧家彪 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

工聯會立法會議員鄧家彪 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

身兼房委會委員的鄧家彪在港台節目《千禧年代》說,有關調整的方式由2010年開始,公屋租金一直有加無減,應該研究計算方法有無檢討空間。

新一份財政預算案下周三發表,鄧家彪說對樓市撤辣感到憂慮,因為如果撤辣後未能刺激樓市,仍有甚麼措施可以採取,而本港股市樓市與美國息口有密切關係,反問撤辣是否可以達到預期效果,他亦相信對普遍市民買新樓或置業的困難程度不會有明顯改善。

資料圖片

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香港測量師學會會長林家輝在同一節目說,希望可以調整從價印花稅的稅率,相信可以幫助首次置業的本地居民,又認為對政府的收入不會影響很大,但對樓市提振可以起到立竿見影的作用。

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