中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海5B座中層D室，面積736方呎，3房1套間隔，以1000萬易手，呎價13587元，低市價約4%，買家為換樓客。原業主於2015年以748萬購入，持貨7年賬面獲利約252萬，物業期間升值約33.7%。