中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園J座低層7室，面積835方呎，3房套間隔，向東北，景觀開揚。業主叫價1600萬，最終累減162萬以1438萬易手，呎價17222元。楊文傑指，原業主於2015年1月以1090萬買入單位，持貨7年，帳面獲利348萬，單位升值32%。