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平行宇宙

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2022年01月27日 20:36 最後更新:12:25

我們好像生活在一個平行宇宙。

早上(1月27日)聽電台,政府新冠疫苗顧問專家委員會成員、港大醫學院內科學系臨床教授孔繁毅表示,葵涌邨新增個案逐漸回落,顯示家居隔離及強制檢測措施有效,邨內疫情似乎開始受控。孔繁毅又認為,假如未來一星期疫情受控,可在過年後一星期微調社交距離措施,包括食肆晚市延至晚上8時,4人一枱等,但全面恢復可能仍需要數星期。

聽完感覺良好,主要記得「疫情受控」4個字。

下午睇政府疫情記者會,衞生防護中心總監徐樂堅指出,過往7日只有單位數字的本地確診個案,惟最近4日每天錄得逾百宗個案,顯示社區個案多,當中包括酒店群組衍生的Omicron群組(源頭是43歲巴基斯坦女子在油麻地絲麗酒店檢疫時感染)及倉鼠群組衍生的Delta群組。政府針對每個個案都積極追蹤,希望盡快找出相連個案,同時亦用了污水監察的方法,重點地去追查個案,現時逾30宗個案仍是源頭不明,估計社區上有數十條隱形傳播鏈。

聽完有數十條隱形傳播鏈,主要有「疫情失控」的感覺。

在這個平行宇宙中,是考驗我們批判性思考的好時候,到底信那一個好呢?

香港這一波疫情是這樣發展的。

1. 先講病毒。由開始只有國泰空姐、空少傳入的Omicron原型變種病毒(即「BA.1」),變成再有43歲巴基斯坦女子在檢疫酒店感染的Omicron「BA.2」型變種,「BA.2」毒株傳染力比「BA.1」強1.5倍; 出現更易傳播的Omicron「BA.2」,已經是一個可能大爆發的警號。葵涌邨的爆發,就是由巴基斯坦女子的丈夫在那處拾荒時散播。

與此同時,另一條和倉鼠相關的Delta病毒傳播鏈又開始爆發。若然有人認為Omicron病毒只是感冒不用太緊張,我要提提他們,正在散發的Delta病毒殺傷力大很多。近日南韓防疫當局比對當地感染Omicron或Delta病毒的患者數據,發現Delta病毒致死率有0.8%,Omicron病毒致死率為0.16%,Delta病毒致死率是Omicron的5倍!現在最危險的是Delta傳播鏈。

彩雲邨長波樓爆疫,今日(1月27日)新增18宗初步陽性個案,大廈暫累計錄得22宗個案,傳播的是Delta病毒,懷疑源自女保安,她的兒子曾在旺角通菜街I Love Rabbit購買倉鼠,之後確診,再傳染母親。Delta病毒正在擴散中。

2. 再講傳播鏈。香港由只有極少量不明源頭個案,後來每日有幾宗,到今日有30宗。每一個不明源頭個案背後有可能都有一條隱形傳播鏈,還有很多輕症或無症狀感染者未被發現,衞生防護中心總監徐樂堅估計社區上有數十條隱形傳播鏈,真是有估少無估多了。

初步結論是孔繁毅教授的樂觀分析,真不知從何而來。或許這也是選擇性注意(selective attention),由於主觀上希望疫情受控,所以只注意到「葵涌邨新增個案回落」,看不到其他地區爆到七彩。

3. 又講講阻斷措施。政府第一波公布增加社交距離措施,控制不了疫情。後來延長到2月4日年初四,再附加了學校停課,疫情仍然未受控。2月4日放寛晚市堂食固然是笑話。

今日黃昏特首林鄭月娥宣布,由於疫情嚴峻,社交距離措施將延長14日至2月17日,即大年初四無法放寬防疫。但從2月5日開始,入境者檢疫期由21日縮短至14日,之後7日要醫學觀察及多次檢測。

政府延長社交距離措施至2月17日是合理之舉,唯一不明白是為何要在疫情爆發期間放寛入境者檢疫期,由21日縮短至14日。雖知Omicron潛伏期較短,Delta潛伏期較長,如只有Omicron流行縮短入境檢疫可以理解,但Delta仍在境內外散播,為何要在抗疫「倒瀉籮蟹」時縮短入境檢疫期。難道真是夾硬都要找一個措施來放寬?

結論是在大爆發時期,香港不進行全民檢測,又沒有進一步收緊社交距離措施,恐怕失控的疫情,還是會繼續失控。

盧永雄

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香港樓真是被買爆倉嗎?

2024年03月27日 19:35 最後更新:21:53

自從2月28日財政預算案宣布樓市撤銷辣招後,本地樓市回暖,成交增加,內地媒體開始湧現一些「香港樓被買爆倉了」、「香港新樓大幅搶購」的標題。感覺是內地的輿論比香港的真實樓市熱。

毫無疑問,撤辣後香港樓市的確回暖,成交增加。據中原地產的數據,撤辣之後短短4日,香港新樓錄得590宗成交,之前整個2月才只有276宗成交,即是4日成交量就已經是2月總成交的1.1倍。另外近期推出的新盤去貨情況的確有改善,入飛的數字亦比較理想,所以說撤辣後香港樓市活躍起來,並不為過。

有人開始擔心這樣下去,可能樓價又要大升了。甚至開始有人質疑,政府撤辣是否撤得太徹底。

我看這種擔心有點過慮。最近有朋友剛剛沽出她的港島東豪宅,單位七百多呎,全海景單位,最後以1700萬成交。今年年初樓價最低的時候,同一類型的單位成交過1500多萬,兩年前房價最高的時候,同類單位亦曾試過賣2000萬以上。如今1700萬成交價,的確從低位反彈。但朋友說,撤辣後她本來以為會有很多買家問價,結果只有一個買家詢價,是一名內地移居香港人士,雙方議價了一陣子,最後就是這個唯一的買家追價成交。

從最後能夠成交的角度來看,市場氣氛的確變好了。但從出售的過程來看,樓市並無內地媒體說得那麼熾熱。成交數字大幅上升,只因之前的數字太低。過去香港正常巿道時每年會賣出一萬多間新樓,即一個月過千間,所以今年整個2月才只賣出276間,是成交數字少到不正常,而不是撤辣後的數字多得太誇張。

對內地人而言,撤辣之後千多萬的樓,減少26%的稅項開支,可以省下數百萬的稅款,如果一直是想來香港買樓的內地客,就會抓緊機會入市買樓,特別是已經移居香港的人士,更加會覺得機不可失,反正租樓都有支出。另外亦有些內地人想把資金調來香港,借香港撤辣的機會調資來港買樓,亦是另一種需求。

不過有地產發展界商估計,撤辣後釋放出來的購買力,估計可持續3個月至半年,但未必會一直熱落去,主要有幾個因素。

第一,積壓新盤的數量龐大。自2020年新冠疫情以來,香港的樓市逐步回落,發展商不想減價賣樓,成交大幅減縮,2022年一手住宅成交只有10,261宗,創9年低位,去年一手住宅成交亦只有10,681宗,反彈4.3%,但仍處低位,新盤賣不去就變成倉底貨。估計住宅新盤存貨有4萬多至6萬個,數量極之龐大。假設這一波反彈浪潮能夠消耗一兩萬個單位,發展商今年已經可以交到功課,但除非樓巿有很高的熱度,否則一時三刻亦難消化所有存貨,供過於求的狀況未有改善。

第二,利息高企。現在買樓的按揭利息和最低潮比高了3厘有多,買樓的負擔相當重,買1000萬的單位一年等於要多付30萬元的利息,投資要承受重壓,自住亦是租平過供。現在一直說美國下半年會開始減息,會帶動香港利息向下,問題是香港一日未大幅減息,樓巿整體氣氛亦難全面扭轉。未來走向,要視乎利息幾時開始下降和下降的速度有多快。

第三,內地經濟。有人認為香港的樓市主要看本地經濟,樓巿固然受本地的經濟甚至股巿影響,但更大影響是內地經濟。如果內地經濟復甦良好,甚至比較熾熱,內地資金多,很多資金湧來香港,會帶旺本地樓市。但是內地經濟復甦得較慢,所以內地資金來港有限。

總體而言,宏觀環境未完全改善,減辣後樓市這股反彈浪未必可以長期持續,所以毋需太擔心樓價會大幅上升。換一個角度,樓巿能夠穩定下來,不會進一步拉低經濟,政府已算達成撤辣的目的了。

盧永雄

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