太古地產1972｜股價升2.17% 去年度基本溢利減25%至95.41億

太古地產(01972)股價造好，現升2.17%，新造19.72元，成交金額1469萬元。


太古地產公布截至2021年12月31日止全年度業績，股東應佔溢利71.21億元，同比增長73.85%，每股基本盈利122仙，派第二次中期息64仙。


期內，主要撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利減少24.75%至95.41億元，主要反映出售香港非核心資產的溢利減少。經常性基本溢利輕微增1%至71.52億元，主要反映來自中國內地的租金收入增加及酒店業務的虧損減少，但大部分被來自香港的租金收入減少抵銷。


太古地產表示，香港零售物業租金收入減10%至21.92億元，部分跌幅反映2020年提供租金支援之攤銷。去年太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉的零售銷售額分別增長27%、增9%及增22%，跑贏香港整體零售銷售額的升8%。


香港的零售物業組合受到疫情對入境旅遊的不利影響，但本地消費有所改善，疫情在2021年下半年亦大致受控；港府推出消費券計劃亦帶動零售銷售額上升。


辦公樓業務方面，儘管面對新供應增加及競爭加劇，太古地產辦公樓物業組合的租用率仍維持於97%，惟新供應增加對租金構成下行壓力，香港辦公室租金收入去年減少5%至57.94億元，主要缺少於2020年下半年售出太古城中心1座辦公樓租金收入。


太古地產展望，中港兩地日後恢復通關及穩健的金融市場，預期甲級辦公樓的吸納量將有所增加，特別是來自銀行和金融服務企業的需求，而太古坊二座於2022年落成啟用。


期內，物業投資基本溢利98.71億元，按年跌25.73%；物業買賣基本虧損4500萬元，2020年同期蝕8700萬元；酒店基本虧損2.85億元，幅度較前一年虧損5.24億元收窄。


太古地產表示，宣布推行多項措施支持特區政府的抗疫工作，支援社區以至租戶應對第五波疫情。相關措施包括向受政府防疫限制所影響，而需要關閉的表列處所的租戶，提供全額租金寬免(減免期至今年4月20日)，以及按個別情況減免餐飲及零售租戶的租金。此外，公司現正與特區政府商討，建議提供旗下物業場地作疫苗接種或檢測中心。(ky)

太古地產(01972)2023年盈利26.4億元，按年下跌67%。派第二次中期息每股0.72元，按年升6%；全年每股派息1.05元，按年多5%。

圖片來源：太古地產官網

撇除投資物業公平值變化及遞延稅項等，基本盈利115.7億元，按年上升33%，主要反映出售港島東中心9個樓層的收益。不包括出售資產的溢利，經常性基本盈利72.85億元，按年上升2%，主要反映香港和內地零售物業組合及酒店業務強勁復蘇。

期內，收入增加6%至146.7億元。

主席白德利表示，集團未來10年投資1000億元計劃，在去年取得重大進展，近60%資金目前已承諾投放到全新及正在推進的發展項目。集團正有5個內地大型全新項目發展中，目標在2032年前將內地的總樓面面積增加1倍。

行政總裁彭國邦表示，預料香港辦公樓市場今年持續受壓，來自中環及九龍東的競爭加劇，對旗下辦公樓物業的租金構成下行壓力。另外，雖然經濟不確定，樓市需時恢復信心，但本地住屋需求殷切，住宅供應有限，估計中長期市場保持穩健。