自從俄烏戰爭爆發，英鎊近期兌港元匯價，由今年1月1鎊兌10.7港元，急跌至大約1鎊兌10.2港元。鎊匯下挫，令不少有意購買英國物業的香港朋友都蠢蠢欲動，希望趁機入場。
但倫敦、曼徹斯特這些大城市的樓盤，樓價往往要2、300萬港元起跳，如果預算在100萬港元以下，不介意住得細一點，又想要生活配套齊全的市區盤，最好就是兼備投資功能，既可自用，收租又有高回報，不妨在利物浦(Liverpool)及Worksop這兩個方尋寶。
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自從俄烏戰爭爆發，英鎊近期兌港元匯價，由今年1月1鎊兌10.7港元，急跌至大約1鎊兌10.2港元。鎊匯下挫，令不少有意購買英國物業的香港朋友都蠢蠢欲動，希望趁機入場。
講起利物浦，大部分香港人對她的認知都是當地的英超球隊，但這個位於英格蘭西北部默西塞德郡（Merseyside）、人口約52萬的港口城市，其實是過去兩年港人的移居置業熱門城市。根據英國港僑協會在去年10月發表的移英港人調查，有兩成人會選擇定居利物浦。
租金方面，在利物浦市中心的一房單位月租約664鎊(約6,800港元)，三房單位約1,063鎊(約1.08萬港元)；郊區的租金則更加相宜，一房月租約525鎊(約5,373港元)，三房約724鎊(約7,410港元)。
利物浦近年有很多市區發展大計，包括投資額超過50億鎊(約511億港元)的大型重建項目「利物浦水岸計畫(Liverpool Water Scheme)」，規劃期長達30年，會將中央碼頭重建為集娛樂、商業、住宅與休閒文化於一身的新區。
不過值得留意的是，利物浦人的英文口音較重，新移民相信要一段時間才能適應。
利物浦。unsplash設計圖片
講起利物浦，大部分香港人對她的認知都是當地的英超球隊，但這個位於英格蘭西北部默西塞德郡（Merseyside）、人口約52萬的港口城市，其實是過去兩年港人的移居置業熱門城市。根據英國港僑協會在去年10月發表的移英港人調查，有兩成人會選擇定居利物浦。
與倫敦及曼徹斯特相比，利物浦的優勢在於相宜的居住及生活成本。以樓價為例，根據Rightmove的數據，現時利物浦的平均住宅價格是20.1萬鎊(約205萬港元)，相比起倫敦的52.6萬鎊(約538萬港元)及曼徹斯特的24.8萬鎊(約253萬港元)，分別低約6成及2成。
數據顯示，利物浦的樓價在過去2年急升，相比去年升了8%，相比2019年升幅更達到驚人的23%。當地的住宅單位及排屋售價大約14.3萬鎊(約146萬港元)，半獨立屋約22萬鎊(約225萬港元)，獨立屋則大約37萬鎊(約378萬港元)。
利物浦。unsplash設計圖片
租金方面，在利物浦市中心的一房單位月租約664鎊(約6,800港元)，三房單位約1,063鎊(約1.08萬港元)；郊區的租金則更加相宜，一房月租約525鎊(約5,373港元)，三房約724鎊(約7,410港元)。
至於生活開支，利物浦的物價亦較倫敦及曼市相宜。
過往利物浦給人留下的印象是經濟發展較落後，但隨著英國政府在2014年提出「北方經濟引擎」計劃，透過發展基建、增加科技創新投資等政策，推動英格蘭北部重要城鎮的經濟力量，令到近年利物浦得到高速發展，更成為倫敦以外最大的財富管理中心。現時當地僱員稅後平均月薪約2萬港元，跟香港水平相約。
利物浦。unsplash設計圖片
利物浦近年有很多市區發展大計，包括投資額超過50億鎊(約511億港元)的大型重建項目「利物浦水岸計畫(Liverpool Water Scheme)」，規劃期長達30年，會將中央碼頭重建為集娛樂、商業、住宅與休閒文化於一身的新區。
而作為英國重要的港口城市，利物浦亦有4億鎊(約41億港元)的深水碼頭(Deep Water Terminal)發展計劃，日後將可以停泊世界上 95% 的大型船舶。另外，亦會投資10億鎊(約102億港元)改善利物浦港口和基礎設施，鞏固當地的航運優勢。
當地政府亦投資近2億鎊改善交通，更不能不提涉資3億鎊(約30億港元)的鐵路工程，將利物浦與英國高鐵HS2網絡連接。
利物浦的文化藝術背景濃厚，經典搖滾樂隊披頭四(The Beatles)就是來自這裡，當地有不少景點都是與披頭四有關。此外，利物浦大教堂、聖佐治大廳等歷史建築亦非常出名，也有英國以至全歐洲歷史最悠久的唐人街。
利物浦。unsplash設計圖片
不過值得留意的是，利物浦人的英文口音較重，新移民相信要一段時間才能適應。
樓價相宜，令到利物浦成為很多收租投資者的目標，當地租金平均回報率可以達到6厘以上。
以利物浦市中心的二手盤 2 Moorfields單位為例，預計租金回報最高可以達到9厘，原因是樓盤的位置理想，位於中心最繁榮的Moorfields鐵路站旁邊，步行4分鐘就到大型商場Liverpool One，一切生活配套都近在咫尺。
2 Moorfields於2015年落成，現時大廈約有20個放盤，單位屬259至318呎的開放式單位，售價由9.3萬鎊，即95萬港元起，業主開支包括每年約4,000港元地租、及每月約1,000港元管理費。
由於就近鐵路站，加上8分鐘車程就到球隊利物浦的主場晏菲路球(Anfield Stadium)，因此2 Moorfields作為airbnb旅舍出租，絕不乏從各地前往利物浦觀看比場的球迷租客，租金由約700港元一晚起，假設每月成功出租15日為例，租金收入為1.05萬港元，帳面回報高達11厘。
項目亦距離利物浦大學及約翰摩爾大學5分鐘車程，當地有超過7萬名學生，亦是另一大租客來源。
利物浦。unsplash設計圖片
如果想找其他易入場，但租金回報高的地區，亦可以考慮位位於英格蘭中部諾定咸郡的Worksop。
Worksop雖然人口不足5萬，但卻是英國中部大型物流中心，區內有連鎖家居用品超市Wilko的物流中心，也有DHL的物流倉庫，加上市政府提出大型重建計劃，都為這個城鎮帶來很多就業及發展機會，都是預算不多的朋友，居住及投資不錯的選擇。
當地的新樓盤The Palladium ，單位實用面積由419由504呎， 開放式售價7.7萬鎊起(約78萬港元)，一房單位則由8.5萬鎊(約87萬港元)起，下個月將會收樓，估計租金回報可以達7厘。
樓盤位於Worksop的購物步行街Bridge Street，生活配套齊全，步行10分鐘即有大型商場「Priory Shopping」及Worksop火車站 ，坐火車約半小時就可以到較大的城市錫菲，一小時就可以到諾定咸。
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