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跌市中留意碧桂園

內房股最近下跌,有朋友問我點睇碧桂園(2007)。

碧桂園在早前的大跌浪期間,3月10日曾低見3.34元,其後跟隨大市反彈,碧桂園由低位大幅抽上,升幅頗巨,出現調整,也相當正常。

早前,評級機構惠譽下調碧桂園的評級至「展望負面」,稱碧桂園自去年第三季以來,合同銷售額下跌,而售房利潤亦下跌,增加了公司的不確定性。而碧桂園擁有很多多元化土地儲備,是中國最大的房地產開發商之一,另外,碧桂園過去在應對不斷變化的市場環境,有令人滿意的表現。因此,只將碧桂園的評級降至「展望負面」,但沒有直接降低評級。

碧桂園一年圖。

碧桂園一年圖。

在內地眾多千億元級的民企內房當中,碧桂園相對硬淨。其他如恆大、世茂、融創和佳兆業等內房企,都宣佈延遲發報業績,甚至有多家房企的核樓師都宣佈辭職,引發市場疑慮。而碧桂園按時發佈業績,還宣佈派末期息10.12分人民幣。在現時的環境,仍能派息的民營房企,可謂滄海遺珠,亦令外界比較看好碧桂園的狀態。

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陸羽仁

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