領展823｜擬收購長三角倉庫進軍物流業 作價逾11億元

領展(00823)擬收購內地長三角物流物業，進軍物流市場。領展宣布擬以總代價9.47億元人民幣(折合約11.02億港元)，收購一項位於長江三角洲的物流資產組合的100%權益，獲得3個倉庫物業。賣方為於上交所上市的東百集團，收購價較物業估值折讓2%。領展將以內部資金及債務融資安排支付是項收購，預期整項交易於今年7月完成。

該三個物流資產的總建築面積為192,144平方米，可出租總面積為188,605平方米。位於長三角發展成熟的物流樞紐，倉庫分別坐落浙江省嘉興市及江蘇省蘇州常熟市。嘉興和常熟均屬上海的衛星城市，位處上海1.5小時經濟圈內，地理位置優越，並擁有完善的交通網絡，與上海大都市圈緊接相連，因此能擔當區域配送中心，滿足來自第三方物流、電子商貿和消費品行業的殷切物流服務需求。

其中嘉興和常熟南的物流資產已投入營運，並已全部出租予內地領先的第三方物流商、電子商貿及製造業公司。而常熟北的資產則於最後建設階段，預計將於 2022 年5月落成，目前預租進度良好。

領展行政總裁王國龍表示：「我們在長三角收購這項優質物流資產組合，不僅有助領展在內地主要物流樞紐拓展版圖，更能為集團帶來即時收益及理想回報。鑑於位處黃金地段的世界級現代化倉庫供應有限，我們相信該組合將能受惠於電子商貿的蓬勃發展及現代化物流服務的殷切需求，未來具增長潛力。連同我們去年10月在大灣區收購的兩項物流資產，我們有信心能抓緊這個新興產業的強勁增長勢頭。」

交易完成後，賣方東百集團將繼續為該組合提供運營管理服務。

愈來愈多港人周末北上消費，本地市道以至商場生意也或多或少受到影響。

領展(00823)行政總裁王國龍接受《有線新聞》訪問時表示，旗下商場主要提供生活所需，這方面的影響較少，但在周末北區居民會北上消費，都仍然會有影響。

領展執行董事兼行政總裁王國龍 (圖片來源：領展官網影片截圖)

他表示，集團會因應不同商場需要，進行資產提升工程，但並非因為消費模式改變而增加工程。

事實上，領展年均有不少資產提升項目，今年至明年初便有5個項目相繼完成，涉及約7億元資本開支。集團亦有新發展項目進行，在例如早前便收購安達臣道地皮，正在興建商場，希望有多一點元素，吸引當地居民、消費者，可以留在當區多一點。

他又指出，本地消費能力有望持續向好，在經濟環境仍然不俗的環境下，上半年度續租租金平均上調8.7%。

問到收購新項目，王國龍認為吸引的項目可以很多，最重要的是要有理想的價錢，領展現在有充足資源等待機會。領展過去數年在物業組合更加國際化，目前仍然聚焦在亞太區。