新世界九龍西甲廈商圈明年全面竣工 逾110萬呎樓面長線收租

新世界發展(00017)九龍西「甲廈商圈」明年全面落成，擬保留逾100萬呎樓面長線收租，其中荔枝角道888號項目最快6月入伙，意向呎價逾30元，成區內甲廈新指標。

西九龍的長沙灣近10年慢慢變天，現在已從傳統的工廠區，變身為繼中區、東九龍外，第三個商業中心區(CBD)，新世界發展旗下的荔枝角道888號的甲級商廈項目即將入伙，集團資產及房地產組合管理總經理林浩文表示，項目已售出75%的樓面面積，買家包括金融機構、教育機構和上市公司，近8成為自用買家或長線投資者。

中資銀行港大棄租港島進駐西九

長沙灣區傳統以來廠廈林立，踏入21世紀，西九四小龍昇悅居、泓景臺、宇晴軒和碧海藍天在差不多時間內興建及落成，從此長沙灣區多了現代化的住宅區，林浩文說，自2007年曼克頓山落成以來，長沙灣已開始變天，由於高檔豪宅的出現，投資者開始對該區感興趣，經過這十多年的發展，區內有住宅及商場，發展成熟，現在正進入收成期。

新世界在長沙灣區共有3 個項目，分別是荔枝角道888號、瓊林街及永康街項目，其中荔枝角道888號已落成，將在今年6 、7月左右入伙，他表示，全幢商廈已售岀75%的樓面面積，其中南洋商業銀行買了29樓至31樓全層自用，呎價約17500元，為區內新高，28樓全層由上市公司柏能集團(PC Partner   02163)買入，用作集團總辦事處。除了銀行和上市公司，港大校外課程也買入和租用單位，作課程上課之用。

林浩文表示，低層的細單位大部份已售出，現在餘下的25%，多是高層的全層單位。他預期，未來數月餘下單位將悉數售出，他表示，雖然單位是放售，但新世界將負責商廈的管理，也為非自用的買家找尋租客，荔枝角道888號項目意向租金每呎30元起。

荔枝角道888號項目意向呎價30元起

荔枝角道888號2020年以樓花方式銷售，適逢疫情，但仍售岀75%的樓面，林浩文說，長沙灣區較東九龍和中區，更接近大灣區和港珠澳大橋，及將來的北部都會區，而往赤鱲角機場也方便，該區將成為機場和大灣區的中心點，荔枝角道888號不少買家，都是在內地設廠，擬在香港設寫字樓，也有客戶計劃把寫字樓從中環搬到長沙灣。

為了方便經常來往內地及外國的客戶，商廈內設有如機場貴賓室的貴賓休息室，有淋浴設備，方便租戶及用戶從內地返港，或從機場到該區，可淋浴和稍作休息，再繼續工作。

林浩文認為，與傳統商業中心區不同，長沙灣區更多元化，除了金融，也有創科、教育，也是文青區域，與新市鎮比較，長沙灣區發展成熟，交通配套方便，未來發展空間更大。

由於項目仍在出售中，林浩文指，還未計算到平均呎價，但已售單位呎價在15000元至17000元多這範圍，他預計，未來該區商廈呎價和呎租每年有5%的升幅。

荔板角道888號總樓面面積58萬方呎，寫字樓樓層共24層，樓底高2.75米，除高層全層外，分層單位每層19單位，面積由502方呎至2606方呎。一樓為貴賓休息室，二樓為7000方呎的平台花園。

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和記電訊香港控股執行董事及行政總裁古星輝（左），及新世界發展有限公司高級商務總監張之杰（右）。

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和記電訊香港控股執行董事及行政總裁古星輝（左），及新世界發展有限公司高級商務總監張之杰（右）。

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