美國在今年已經加息兩次達到75點子,香港暫時仍未有跟隨的打算,現時銀行體系結餘有三千多億,市場資金仍然充裕,近期的1個月銀行同業拆息亦只是0.19%,反映銀行暫未有加息壓力。

低息確實對香港的樓價有一定的支持。香港的樓價雖然高企,但香港的供樓利息確實偏低,再加上今年初政府放寬按揭保險的樓價上限,使仍未上車的人士容易比較上車,只要能夠負擔首期(目前1,000萬元樓價之內,只要是首次置業,首期的付款只需要一成),供樓確實比租樓化算,兼且長遠而言,樓價大部份時間都是向上調升,對想擁有物業的市民來說,值博率仍然高。

眾所周知,影響樓價的因素很多,重點可以分為政治、經濟、供應及息口四項,近期這四種因素都好像同時出現了。政治因素方面,出現了俄烏戰爭及香港早年的社會事件;戰爭可以令到房地產一文不值,還好目前俄烏的戰爭對香港而言相對遙遠。

至於新型冠狀病毒的疫情,影響全球的經濟,對香港的影響亦頗為嚴重,各行各業面對史無前例的挑戰。還幸香港仍然是福地,第五波的疫情已經放緩,政府亦開始階段性放寬限聚令的措施,最近已經有些行業的經營反彈,做生意亦開始見到曙光。

另一方面,政府公布的明日大嶼和北部都會區發展計劃,都會大量增加土地供應,但這些措施需時長久,並非三、五年之內就可以完成,兼且目前政府的取向無意推冧樓價,新的特首亦表明希望穩定樓價。

息口上升,則是目前置業者最擔心的問題。美國在今年加息的趨勢非常明顯,香港確實有很大機會在未來的時間需要加息;但是筆者認為,加息絕對不會嚴重打擊樓價,只要香港的經濟能夠保持繁榮,在生意及工作上見到曙光,以目前香港嚴重的低息環境之下,息口的輕微上升,相信香港人已經有心理準備及足夠能力負擔。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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