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樓市底氣足 加息未成重壓

basti
美國在今年已經加息兩次達到75點子,香港暫時仍未有跟隨的打算,現時銀行體系結餘有三千多億,市場資金仍然充裕,近期的1個月銀行同業拆息亦只是0.19%,反映銀行暫未有加息壓力。

低息確實對香港的樓價有一定的支持。香港的樓價雖然高企,但香港的供樓利息確實偏低,再加上今年初政府放寬按揭保險的樓價上限,使仍未上車的人士容易比較上車,只要能夠負擔首期(目前1,000萬元樓價之內,只要是首次置業,首期的付款只需要一成),供樓確實比租樓化算,兼且長遠而言,樓價大部份時間都是向上調升,對想擁有物業的市民來說,值博率仍然高。

眾所周知,影響樓價的因素很多,重點可以分為政治、經濟、供應及息口四項,近期這四種因素都好像同時出現了。政治因素方面,出現了俄烏戰爭及香港早年的社會事件;戰爭可以令到房地產一文不值,還好目前俄烏的戰爭對香港而言相對遙遠。

至於新型冠狀病毒的疫情,影響全球的經濟,對香港的影響亦頗為嚴重,各行各業面對史無前例的挑戰。還幸香港仍然是福地,第五波的疫情已經放緩,政府亦開始階段性放寬限聚令的措施,最近已經有些行業的經營反彈,做生意亦開始見到曙光。

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廖偉強

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